Question

老人已故，房屋拆迁如何补偿？

Answer 1

如果老人已故，但是房屋需要拆迁，那么补偿应该归属于老人的继承人或遗产的受益人。
一般来说，房屋拆迁补偿的具体方式和金额会受到当地政府相关法规的约束。在中国，根据《城市房屋拆迁管理条例》，房屋拆迁补偿应当包括以下几个方面：
房屋补偿：拆迁单位按照拆迁房屋的性质、面积、建筑结构、修建时间、位置等因素进行评估，并按照市场价值进行补偿。
房屋附着物补偿：指拆迁房屋内的固定装置、设备、配件等附属物，如门窗、卫生间设施、固定装置、门牌等，也需要进行补偿。
搬迁补偿：指因为拆迁而需要搬迁的居民的生活费用、物资搬运费用、搬家补偿等。
生活困难补偿：指由于拆迁带来的生活困难，需要提供一定的经济帮助。
以上是一般情况下的房屋拆迁补偿内容，具体的补偿方式和金额可能因地区而异。建议您咨询当地的拆迁管理部门或律师，以获取更加详细和准确的信息。

Answer 2

老人过世但房产没有过户到自己名下,在未来的房屋拆迁过程中会面临一些问题: 1. 拆迁权属不明。由于房屋产权没有过户,拆迁权利属于哪一方不太清晰,很容易产生纠纷。拆迁工作无法正常进行。 2. 补办产权证困难。要补办产权过户需要提供老人的死亡证明和亲属关系证明,但这些证明不一定保存完整,补办产权过户的难度会加大。 3. 无法取得相应补偿。如果产权没有过户,在拆迁中你无法以房屋产权人的身份获得相关补偿,补偿资金可能会流失。 4. 税费负担加大。产权过户需要交纳相关税费,如果老人生前没有及时过户,税费负担会加大,部分税费还需要按现行价格补交,会造成一定经济损失。 故而,对于老人过世但房产没有过户的情况,你应尽快采取以下措施: 1. 申请房屋产权过户。提供老人死亡证明和亲属关系证明,申请房屋产权过户至自己名下。 2. 缴纳相应税费。按照产权过户的当前房屋价格缴纳过户 Stamp Duty 等相应税费。 3. 与其他继承人确权。如果老人生前未签订遗嘱,需要与其他继承人协商确认各自房屋继承权。 4. 申请拆迁权属证明。持房屋产权证等向当地房管部门申请拆迁权属证明,确认房屋拆迁权属于自己,以避免未来的纠纷。 5. 随时关注拆迁消息。持有相关证明,随时关注当地房屋拆迁的消息和政策,以争取最大限度的合法权益。采取上述措施,可以最大限度地保障你在房屋拆迁中应有的权益,避免不同的经济损失。而这也需要你持之以恒,积极主动去完成各项申请与手续。