买二手房要注意的十大细节
买二手房要注意的十大细节：确认产权是否明晰、房屋手续是否齐全、土地情况是否清晰、确认房屋准确面积、当前房子是否出租、户口什么时候迁走、谁来承担税费、明确付款方式、购房合同要全面、结清各项生活费用。
1、确认产权是否明晰
检查产权人与出售人是否一致，同时确认房屋的共有人，是夫妻共有，家庭共有，还是继承人共有。如果房子的主人有好几个，一定要所有共有产权人同意出售才是有效的，避免日后纠纷。
2、房屋手续是否齐全
房子必须有“三证”：《房屋所有权证》《房屋契证》《国有土地使用证》，或不动产证，明确房屋是否被抵押，是否被法院查封。另外还可向中介索要其公司的营业执照复印件，避免第三方出现问题。
3、土地情况是否清晰
土地的性质也是二手房买卖中不可忽视的一点，划拨和出让的性质不同，划拨的土地不得进行转让、出租和抵押；出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。
还要注意土地年限是多少，如果房子的土地使用权为40年，原房主已使用10年，而买主仍按同地段的土地使用权为70年商品房的价格计算的话，不划算也不合理。
4、确认房屋准确面积
包括建筑面积、使用面积、户内实际面积，测量房屋内从一段墙角的面积，计算出最终的面积与房产证的是否一致。
5、当前房子是否出租
如果房子是出租状态，说明买主不能及时入住房子。原因是我国包括大部分地区都认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同，这一点是需要引起重视的。
6、户口什么时候迁走
买房的其中一个目的就是户口，只有在原业主户口全部迁出后，新业主的户口才能迁入。因此，在签合同的时候需要确定卖家什么时候把户口迁走，不按时迁走则需要付违约金。另外，买学位房的话，在学位已使用的情况下，需要超过6年才能使用，所以购房前要考察清楚。
7、谁来承担税费
二手房会有契税和个人所得税，不满两年的还有增值税，通常来说契税是买家给，但在买房市场里，所有税费都划给了买家。二手市场不好时，买家可以要求卖家承担他自己的个人所得税和增值税。
8、明确付款方式
对付款方式、付款日期、付款数额等做具体数据的约定，建议在二手房交易中采用“资金监管”的方式进行支付，即双方在银行实现交付，不能由中介代收。
需要注意的是：没有“意向金”一说，有些中介会以“订金”“意向金”来向客户保证留住房源，但其实这并不具备法律效应，后期交易未达成可能会出现扯皮的情况。
9、购房合同要全面
合同中必须注明房屋的基本信息，包括地址、门牌号、面积、户型，以及房屋产权证是否属实，房产面积多大，该房产用途是办公还是居住或其他，这些都需要注明。
10、结清各项生活费用
交接房时，应要求原业主结清之前居家生活的各类服务费用，包括水、电、气、电视宽带、无关、车位等费用。
