Question

今年房价走势如何？

Answer 1

据中指研究院数据显示，2023年五一期间（4月29日-5月3日），代表城市成交规模较去年五一假期增长约25%，其中多个城市受低基数影响，同比增幅较大，但整体较2019年同期降幅仍超过20%。

表：2023年五一假期（4.29-5.3）代表城市新建商品住宅成交情况

注：合肥、海宁、柳州、清远、西宁2023年5月3日商品住宅暂无成交数据。

据各地住建委、房管局数据显示，15个重点城市中有8个城市五一新房成交赶超去年，但是总体百城新房成交数量依然处在历史低位；

一线城市

北京

五一期间，北京新建商品住宅网签仅114套，同比去年五一增长-68%；成交面积为1.40万平，同比去年五一增长-65%，较2020-2022年增长-71%；

上海

五一期间，上海新建商品住宅网签666套，同比去年五一增长547%；成交面积为7.7万平，同比去年五一增长771%，较2020-2022年增长-33%；

广州

五一期间，广州新建商品住宅成交面积为10.3万平，同比去年五一增长16%，较2020-2022年增长16%；

深圳

五一期间，深圳新建商品住宅网签286套，同比去年五一增长48%；成交面积为2.8万平，同比去年五一增长43%，较2020-2022年增长9%；

新一线城市

杭州

五一期间，杭州新建商品住宅网签0套，同比去年五一增长-100%，较2020-2022年增长-100%；

苏州

五一期间，苏州新建商品住宅网签159套，同比去年五一增长-3%；成交面积为2.5万平，同比去年五一增长21%，较2020-2022年增长-36%；

南京

五一期间，南京新建商品住宅网签254套，同比去年五一增长9.96%；成交面积为2.9万平，同比去年五一增长8%，较2019年增长-25%；

武汉

五一期间，武汉新建商品住宅网签553套，同比去年五一增长-22%；成交面积为8万平，同比去年五一增长-4%，较2019年增长-38%；

青岛

五一期间，青岛新建商品住宅网签534套，同比去年五一增长-8.9%；成交面积为8万平，同比去年五一增长-1%，较2020-2022年增长4%；

长沙

五一期间，长沙新建商品住宅成交面积2.8万平，同比去年五一增长-78%；较2020-2022年增长-84%；

宁波

五一期间，宁波新建商品住宅网签531套，同比去年五一增长105.81%；

合肥

五一期间，合肥新建商品住宅成交面积为6.3万平，同比去年五一增长99%，较2020-2022年增长218%；

佛山

五一期间，佛山新建商品住宅网签1264套，同比去年五一增长45%；成交面积为4万平，同比去年五一增长3%，较2020-2022年增长-59%；

东莞

五一期间，东莞新建商品住宅网签252套，成交面积为0.9万平，同比去年五一增长-34%，较2020-2022年增长-43%；

二线城市

成都

五一期间，成都新建商品住宅网签仅22套，同比去年五一增长-84%；

温州

五一期间，温州商品住宅网签373套，成交面积4.7万平，同比去年五一增长132%；较2020-2022年增长-27%；

福州

五一期间，福州商品住宅网签96套，同比去年五一增长-40%；

沈阳

五一期间，沈阳商品住宅成交面积7.1万平，同比去年五一增长442%；较2020-2022年增长49%；

从数据中可以看出：2-3月楼市小阳春，已经被4月、及五一期间惨淡的楼市成交数据，彻底撕下了伪装的嘴脸！五一期间，房地产成交数据在迅速下滑，2-3月楼市回暖纯属骗局！

1、一线城市的房地产情况在加速恶化，以北京为首五一新房成交暴跌71%！代表未来一线城房价可能出现下跌传导效应，过去二十年的一线城市房地产炙热的暴涨模式彻底结束；2023年五一之后，一线城市将逐渐没落！未来传统一线城市北上广深的房价跌幅可能全国最深！

2、部分新一线城市正在反向虹吸传统一线城市北上广深的人才和人口，短期可能存在一波房屋成交爆发、及房价短暂上涨行情！但随着5月绝大部分企业春招结束、及长期人口持续下降的叠加效应，新一线城市房价持续1-3年，终将继续下跌！

3、绝大部分三四线城市受人口持续流出影响，未来房地产将持续下滑，个别三四线城市可能受到文旅带动，返乡置业影响短期楼市出现回暖和房价上涨行情，但随着旅游热退散后和长期人口流出的双重叠加，短暂回暖和上涨的三四线城市房地产将继续下行！

五一楼市的成交惨淡，人都去哪了？钱都去哪了？

经文化和旅游部数据中心测算，2023年五一国内旅游出游合计达到惊人的2.74亿人次，同比增长70.83%，按可比口径恢复至2019年同期的119.09%；国内游收入1480.56亿元，同比增长128.9%，超过了疫情前的2019年水平；

从数据可见，今年五一确实触发了全民旅游的热情；这2.74亿人次的构成实际上是三部分：

一是退休潮带来的退休人员，年龄普遍在55岁以上，其中一大部分退休人员退休金较高，且没有买房、买车、养育小孩的资金压力，可以说他们的退休金每个月根本花不完，在各地消费券的刺激下，这部分人会选择出行旅游、或陪同子女出行旅游；

二是公职工作人员，年龄普遍在30-55岁，平日工作相对轻松，工资福利较为丰厚，单位严格遵守国家劳动法，这部分人普遍已经有房有车，子女的条件也相对较好，他们是最有钱、又有闲的群体，他们承载今年五一高端酒店、餐饮的消费；

三是大学生、年轻人群体，年龄普遍在18-30岁，平日经济来源主要依靠父母、及较低的工资收入，平时生活的主旋律是学习和忙碌的工作，五一假期他们会选择“特种兵”式穷游的方式，来缓解平时紧张的生活节奏、学业、工作、及生活压力，而这一部分群体预计占到今年五一出行总人数的50%以上；

以上三种人群的共同点是：他们对待金钱、工作、生活的态度发生了变化，更懂得及时享乐，不再受房子绑架选择自行支配金钱！ 1 宁愿选择五一出行旅游、或把钱存进银行，也绝对不会再受房地产的蛊惑，轻易买房！因为越来越多的人正在意识觉醒，摆脱过去二十年固有的房奴生活模式，摒弃房价“只涨不跌”的投机信仰，他们要掌控自己的命运！追求信仰自由、金钱自由、生活自由！“买房”一词将从他们的人生字典中彻底消失！

5月开始，楼市成交数据大概率将加速下滑，4月开始，连续萎靡的楼市成交数据，最终将引爆的是房价的新一轮下跌！

自1998年房改之后，历时25年的房地产上涨周期彻底结束！随之而来的是房地产下跌的30年大周期！

自2023年五一之后，中国房地产正式进入新的下跌长周期，趋势一旦形成，不走到尽头就不会轻易反转！未来30年房价将出现“只跌不涨”的单边下跌行情！