房子有贷款可以过户吗
房屋有贷款能过户吗
如今大家都选择贷款买房，很少人全款买房的。可能因为个人原因，想把贷款买的房子卖了，面临的就是房子过户问题了。那么，下面小编为大家分享房屋有贷款能过户吗，以及房子有贷款过户流程。
一、房屋有贷款能过户吗
房屋有贷款是可以过户，但是必须是以买卖的形式办理。应当根据以下程序办理：1、签订书面转让合同，然后持相关证件向房管部门提出申请;2、房管部门审查证件，十五日给到答复; 3、房管部门进行成交价格审核，到现场勘查和评估，缴纳相关税费;4、房管理部门核发过户单;凭过户单办理产权过户，领取房产证。
二、房子有贷款过户流程
1、卖方需要把贷款提前还了，进行抵押取消，然后再进行房子过户手续办理。首先要双方同意协议变更，然后到公证处进场公证，卖方把贷款还清之后，买方才能取得房产证，进场抵押登记解除。双方按照公证协议书进行产权变更登记，把过户完成。
2、双方进行协商，向银行出示双方房产变更的协议书，让银行同意房产过户。
如果银行同意产权变更，借款人从卖方变成了买方，银行会给到证明，房子有抵押的情况下进行变更办理。
如果银行不同意产权变更，双方要先进行过户，把贷款还清楚，如果钱不够的情况下，可以让担保公司赎楼，然后再进行过户。
3、赎楼，卖方可以找担保公司把剩下的贷款还清，把房产证拿到手，进行过户登记办理，然后卖方再把借款还给担保公司。
4、我们中国法律不支持签协议过户。如果双方觉得这种方法不喝水，可以选择可靠的中介公司办理。双方需要给到中介公司手续费，卖方取得房产证时，可以把房子过户到买方名下。
文章总结：以上就是小编为大家分享房屋有贷款能过户吗，以及房子有贷款过户流程的相关内容。现在贷款买房子过户虽然比较麻烦，但是可以按照以上流程，顺利的把房子过户办理。
房子有房贷还能贷款吗
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现实生活中，我们需要使用到钱的地方有很多，如果你的身上已经背负了房贷，且家里的积蓄又不多，当自己遇到了突发状况的时候，就需要使用一大笔资金了。于是这个时候很多业主都会想着拿自己家里有房贷的房子去抵押贷款。那么，房子有房贷还能贷款吗？下面我们就一起来摸索答案吧！
1.能，不仅可以在民间的借款机构贷款，而且许多银行也有这方面的业务类型。但是需要注意的是：并不是所有的银行都有“房屋二次抵押贷款”业务，比如中国银行，在2013年就已经取消了这样的贷款业务。因此，业主们应该找一家有这方面业务的银行进行贷款哦。
2.据了解，房屋办理第二次抵押贷款的方式主要有两种：a、直接在自己房屋的原贷款处办理，但是这个时候你必须按时足额还贷款和本息一段时间，并且信用必须良好;b、找担保公司垫付贷款，然后再办理抵押贷款手续，最后再使用该房屋办理抵押贷款。
3.对于房屋二次抵押贷款，贷款的额度一般都是根据房屋的余值来决定的，其计算方式为：房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。其中，房子价值只要是以房子原来购买的价格和二次抵押时的评估价的较低价为准。在抵押率方面，自住型的房屋最高不能超过百分之七十，而商业房二次贷款最高不能超过百分之五十。
4.需要注意的是：如果你不具备还款能力，就不要轻易的拿这种房屋去贷款，否则的话就会大大加大你的负担哦。
编辑总结：上文给大家介绍了房子有房贷还能贷款吗的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需了解更多关于房子抵押贷款的相关内容，就可以继续锁定我们的网站，后续内容一定会更加精彩哦！
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