Question

买房定金交了之后能退吗

前段时间我经朋友介绍到无锡融侨置业买了房子，当时付了5000元定金。签了份商品房订购协议，没有签订购房合同。现在我要离开这个地方去老家发展。请问定金可以退还给我吗？加急谢谢

Answer 1

买房退定金主要分几种情况：1出售方没有违约，购房者不能要求返回定金；2如果开发商违约，就要双倍赔偿定金；3如果双方对后续的正式合同条款不能达成一致，开发商要无条件返还定金；4发生了不可抗力导致购房者无法支付房款的，购房者也是可以退定金的。

Answer 2

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。

最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第115条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。　　

所以，你单方违约的话，定金是拿不回的。

追问

那我这情况可以退吗？经过什么渠道维权才会退

Answer 3

你交钱的时候签字的时候看是订金还是定金，法律规定订金是可退的，定金不能退、

另外关于到买房，我本人就是房地产行业的。你交了定金想退房的话那你先看他们有没有预售许可，如果他们没有预售许可证的话你说退他是必需给退的，他要说不退你就告诉他他没预售如果不退你去投诉他们，他百分百会退的。
如果他们有预售许可的话再看你签的订房合同里面有没有写退定金的条款，有的会写退钱交多少违约金，那就交呗。
没签正式合同也是必需可退的。
实际当你去退钱的时候一般都说不能退，也就是唬你一下，你表现的态度坚决些都是能给退的，你不能说你不想买了，你得说你没有钱了，急需用钱，别让他们觉得你还有再买他们房的希望。

Answer 4

首先你要搞清楚你交的是定金还是订金。
“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。 　　
而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。
目前你是因为自己的个人原因而导致不能购买房屋，如果当时交的是定金，那大概是退不回来了，但如果是订金，则可以与开发商商量解决一下。

Answer 5

要不回来了