Question

办理二手房贷款需要注意什么？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

一、济南市户口，家庭名下无房且无贷款记录，首付最低三成。外地户口要求提供近三年内连续24个月以上（含24个月）的社保或纳税证明，可在济南购买一套住房，首付最低六成。外地全日制本科及以上学历，与用人单位签订正式用工合同，且连续缴纳社保满半年以上，可享有本地常住居民户口同等购房政策。不知您是哪的户口？如是济南户口，名下无房且无贷款记录，就可以三成首付；如是外地户口，若是全日制本科及以上学历，签了正式的用工合同，且连续缴纳社保半年以上，之前没有过房贷记录，也可以三成首付。

二、二手房可不可以商业贷款受几个因素的影响：一是房龄：银行不为房龄太老的房子贷款，一般银行限制房龄在25年内，个别银行针对位置好，地段优质的房屋可以放宽至30年。二是购房人的年龄：一般要求不超过60岁，个别银行有要求不超过65岁，还有要求不超过70岁的。三是购房人的贷款资质：收入证明、银行流水要覆盖月供的二倍及以上，征信良好。四是房屋面积：大部分银行要求房屋面积达到50平以上，个别银行要求达到30平以上，还有个别要求达到40平以上的。

三、买刚建好未下证的房子可以买，但有风险，这种房子一般需要等到下证之后过户，周期较长中间变故较多，风险大。

希望我的回答对您有所帮助，祝您生活愉快！

Answer 2

一：办理二手房贷款注意二手房的房龄。 对于新楼盘来说，房龄较新且一致，通常不会对二手房贷款有太多的影响，而二手房的房龄则对贷款影响比较大，而这个要点通常容易被忽略。因为房龄会影响到房屋的使用价值和剩余的交易价值，所以相对来说，二手房的房龄越短，其对贷款的影响就越小。按照银行的标准，二手房房龄跟贷款年限的标准就是房龄+贷款年限≤35年，按照这个公式就能算出房子贷款的年限最大是多少。 二：办理二手房贷款注意贷款银行的选择。 随着中国经济的发展，银行的发展格局也发生了较大的变化，除了四大行的主导地位，各类民营商业银行或外资商业银行也纷纷加入了房贷市场，提供房贷业务服务。相对于国有商业银行，各种地方性银行的二手房房贷标准更灵活，推出的房贷产品也更有地域特色。因此在二手房贷款thldl.org.cn的时候不要把眼睛盯着几个大银行，适度的考虑小银行，说不定能够选择到更好的贷款途径和方式。 三：办理二手房贷款注意二手房的房屋状况。 既然是二手房，那么就是使用过的，因此在银行或者银行聘请的专业评估人士和机构对房屋的实际价值进行评估时，二手房的房屋状况就是一个非常重要的指标。房屋状况越好，评估价值越高，那么可以申请办理二手房贷款的额度也就越大，反之就越小。 四：个人信用和还贷能力证明。 要想顺利贷款购买二手房，必须重视各种个人金融信息。虽然中国的个人征信系统仍在建设和完善当中，但是已经在银行房贷业务中发挥着重要的作用了，如果信用记录不良，申请被拒绝的可能性很大，若是信用记录良好，则会比较容易申请到贷款。除了信用记录，二手房房贷申请者提供的收入证明，个人和家庭资产证明这些能够证明还贷能力的资料也会很大程度上影响银行的房贷审批。 五：房屋的法律属性和交易限制。 由于中国特殊的社会发展历程，过去很多房屋的属性并非全都是商品房，从而就有一些交易的限制。比如说单位集资房，小产权房，经济适用房，当这些房子进入二手房交易市场后，就面临很多国家房产法律的限制。

Answer 3

二手房贷款流程有5步：1.借款人带起相关资料，向银行提出贷款申请；2.银行指定机构对房子进行评估；3.银行审批借款人资质，确定贷款额度、期限；4.买房交首付，到房产交易中心办理过户；5. 领到房产证后，买方到银行办理房产抵押，银行放款。

Answer 4

1、注意已贷款次数。如今，不少城市都在实行“限贷”政策，无论你使用过公积金贷款还是商业贷款买房，那么再次申请房贷时，都会被直接拒贷。所以，大家在申请二手房贷款时，先确认自己以及家庭成员是否已存在限贷情况。

2、注意证明还贷能力。银行在审批房贷时，会要求借款人具有一定的还贷能力，如果你的还贷能力太差，那么银行就会直接拒贷，所以，大家在申请二手房贷款时，一定要注意证明自己的还贷能力，就比如多提供一些其他资产证明。

3、注意灵活选择房贷利率。对于房贷利率，大家最好根据自己的情况来灵活选择，就比如当你有着稳定的高收入时，那么不妨考虑固定利率，这样做可以让你不受加息的影响。但是，对于老师、公务员等这些工作稳定但收入不高的人群，还是选择浮动利率比较好，毕竟银行会给他们一定的优惠利率。

4、注意房龄别太老。银行在放贷时会重点审查二手房的房龄，一般房龄越老，房贷额度就会越低，甚至会被银行直接拒贷。所以，在申请二手房贷款时，大家可别买房龄太老的二手房，小心被拒贷。

5、注意有些房子无法贷款。在买二手房时，大家必须知道并非所有的二手房都可以贷款，就比如小产权房、公房等特殊性质的房子，所以，大家在买二手房时，一定要先确认自己看中的房子是否允许贷款。

6、还有，被抵押登记了的二手房是不能办理贷款的，大家在交付首付款的时候一定要弄清楚，房子之前的贷款是否已经还完了，不然是可能会涉及到一些贷款问题的。另外还有的人可能选择的刚好是经济适用房，价格便宜一些，但是大家要知道经济适用房未满五年不允许交易。

购买二手房申请不到房贷还不是最严重的，最严重的就是要面对违约，所以，小编提醒广大购房者，在申请二手房贷款可要注意以上这几件事，否则还是别买了。

Answer 5

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