新房和二手房哪个好？二手房十大优点
1、交易简单，不容易出纠纷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，就不会上当受骗。
2、房屋质量一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷；也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。
3、房子几乎没有污染源。新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯；但二手房经过几年的使用，有害物质挥发的差不多了，健康有保障。
4、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车，日常生活很方便。
5、可以选择邻居。买新房时不知道邻居会是什么样的人。但是，买二手房时可以先考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。
6、可以选择拆迁风险小的地段。买房子最大的风险之一就是拆迁，所以在买房子时应该把拆迁的风险考虑进去。
7、二手房的价格更便宜。如果碰到急需用钱的卖家，还可以压价。
8、二手房的价格较新房更趋于多元化。
9、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象
10、用于投资的回报率二手房比新房好。
二、二手房过户流程：
1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果
2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记
3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。
4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估
5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费
6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续
7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。
三、二手房交易时应该考虑以下几个方面：
1、房屋产权是否明晰
2、土地情况是否清晰
3、交易房屋是否在租
4、房屋手续是否齐全
5、福利房屋是否合法
6、物管费用是否拖欠
7、市政规划是否影响
8、单位房屋是否侵权
9、中介公司是否违规
10、合同约定是否明确
二手房变得越来越火热，你知道原因是什么吗？其实并不仅仅只是因为它比新房要便宜很多。二手房有很多新房没有的优势，如果你还在两者之间徘徊，那就快来看看二手房的优势再做决定吧。
1、 现房交易
很多人在买新房时都会被销售人员所勾勒出的美好场景所蒙骗，等到真正入住时才发现都没有办法实现。但是如果是买二手房的话，看得见摸得着，就算再破再旧，也能弄个清清楚楚，明明白白的，这就少了很多麻烦。
2、 地段较好
二手房由于建筑时间关系，大都分布在市中心、商业繁华地段或者老城区，交通便利，投资居住两相宜，用较低的价格买下好地段的房子，这么好的事相信很多人都不会愿意错过。
3、 配套设施完善
二手房的配套设施完善，银行、饭店、医院、学校、广场等一应俱全，生活相当便利。一旦购买的话，孩子上学，家人出行，自己上班都不需要担心。
4、 产权权属清晰
新房权属情况错综复杂，往往有入住后发现没有房产证的情况出现，而二手房由于经过了多年的使用，就算以前房产权属有问题，也已经得到解决，并且只要去一趟房管所，就能够将问题搞清楚，十分方便。
5、 选择面更广
想买二手房，你只需要将自己的需求都罗列下来，然后根据需求去挑房子，那就都能找到，但是如果是买新房就不一定了，因为毕竟新房建设时间短，很多要求都无法满足。
6、 价格多元化
二手房根据房屋性质，地段划分，房龄等不同，价格也不尽相同，所以价格比较多元化，但是也是因为如此，才可以实现不同经济实力购房者的置业需求。
7、 入住后干扰少
新房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受装修产生的噪音，但是如果买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，避免了相互的干扰。
8、 居住成本低
二手房一些分布在开放式小区，基本上没物业管理费、车位费等，只需交纳卫生费等，算下来比较便宜，碰上好一点的卖家，送装修，甚至送家具家电，也可省掉一些费用。
9、 物业管理到位
二手房社区随着时间的积累，物业管理和社区居住环境都已基本成熟，而新开放小区由于人力不足等因素物业管理都相对不够完善，因此，二手房在物业管理方面更胜一筹。
以上就是小编为大家整理的二手房买卖的优势，希望可以帮到你们。
（以上回答发布于2015-11-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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购买房产时，二手房与新房分别有哪些优点和缺点？对此，分别做了深入而全面的分析和讲解！
