新房和二手房哪个好?二手房十大优点
1、交易简单,不容易出纠纷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书,就不会上当受骗。
2、房屋质量一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷;也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。
3、房子几乎没有污染源。新房最大的问题之一就是污染超标,如:甲醛,苯;但二手房经过几年的使用,有害物质挥发的差不多了,健康有保障。
4、房子周边的配套设施健全,衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场,医院,学校,公交车,日常生活很方便。
5、可以选择邻居。买新房时不知道邻居会是什么样的人。但是,买二手房时可以先考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。
6、可以选择拆迁风险小的地段。买房子最大的风险之一就是拆迁,所以在买房子时应该把拆迁的风险考虑进去。
7、二手房的价格更便宜。如果碰到急需用钱的卖家,还可以压价。
8、二手房的价格较新房更趋于多元化。
9、二手房都是现楼,不会出现“烂尾”现象
10、用于投资的回报率二手房比新房好。
二、二手房过户流程:
1、收件前,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果
2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记
3、收件人员进行收件预审后立案受理,预约过户时间,涉及抵押(按揭),同时受理抵押登记,核发《房地产申请登记回执》。
4、办案人员对资料进行审核,根据需要进行现场查勘和评估
5、申请人按预约的过户时间,到过户窗口领取缴款单,缴纳有关税费
6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续
7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。
三、二手房交易时应该考虑以下几个方面:
1、房屋产权是否明晰
2、土地情况是否清晰
3、交易房屋是否在租
4、房屋手续是否齐全
5、福利房屋是否合法
6、物管费用是否拖欠
7、市政规划是否影响
8、单位房屋是否侵权
9、中介公司是否违规
10、合同约定是否明确
2013-11-11
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二手房变得越来越火热,你知道原因是什么吗?其实并不仅仅只是因为它比新房要便宜很多。二手房有很多新房没有的优势,如果你还在两者之间徘徊,那就快来看看二手房的优势再做决定吧。
1、 现房交易
很多人在买新房时都会被销售人员所勾勒出的美好场景所蒙骗,等到真正入住时才发现都没有办法实现。但是如果是买二手房的话,看得见摸得着,就算再破再旧,也能弄个清清楚楚,明明白白的,这就少了很多麻烦。
2、 地段较好
二手房由于建筑时间关系,大都分布在市中心、商业繁华地段或者老城区,交通便利,投资居住两相宜,用较低的价格买下好地段的房子,这么好的事相信很多人都不会愿意错过。
3、 配套设施完善
二手房的配套设施完善,银行、饭店、医院、学校、广场等一应俱全,生活相当便利。一旦购买的话,孩子上学,家人出行,自己上班都不需要担心。
4、 产权权属清晰
新房权属情况错综复杂,往往有入住后发现没有房产证的情况出现,而二手房由于经过了多年的使用,就算以前房产权属有问题,也已经得到解决,并且只要去一趟房管所,就能够将问题搞清楚,十分方便。
5、 选择面更广
想买二手房,你只需要将自己的需求都罗列下来,然后根据需求去挑房子,那就都能找到,但是如果是买新房就不一定了,因为毕竟新房建设时间短,很多要求都无法满足。
6、 价格多元化
二手房根据房屋性质,地段划分,房龄等不同,价格也不尽相同,所以价格比较多元化,但是也是因为如此,才可以实现不同经济实力购房者的置业需求。
7、 入住后干扰少
新房入住后,一般都要进行装修,很长一段时间内都得忍受装修产生的噪音,但是如果买二手房,邻居们入住时间不同,不会在同一时间进行装修,避免了相互的干扰。
8、 居住成本低
二手房一些分布在开放式小区,基本上没物业管理费、车位费等,只需交纳卫生费等,算下来比较便宜,碰上好一点的卖家,送装修,甚至送家具家电,也可省掉一些费用。
9、 物业管理到位
二手房社区随着时间的积累,物业管理和社区居住环境都已基本成熟,而新开放小区由于人力不足等因素物业管理都相对不够完善,因此,二手房在物业管理方面更胜一筹。
以上就是小编为大家整理的二手房买卖的优势,希望可以帮到你们。
(以上回答发布于2015-11-19,当前相关购房政策请以实际为准)
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购买房产时,二手房与新房分别有哪些优点和缺点?对此,分别做了深入而全面的分析和讲解!