Question

咨询一个法律问题

本人在一家公司上班，公司帮我们租下了市区里某个小区的一整栋别墅作为平时的住处，公司的人平时都住在这栋房子里，租金一年八万也都提前支付的，平时下班后我喜欢和同事们去小区的篮球场里打打球，结果后来小区的管委会发现了我们不是本小区的原居民，就要求我们不能使用小区的篮球场，并说小区的篮球场这只是对小区的原居民才开放的，最后过分的把篮球场大门上了锁。我们都比较生气，据理力争，房东是本小区人，他既然把房子租给了我们，我们也付了租金了，理应享受到小区的活动娱乐设施的权利吧！ 我们并不是无偿使用的呀，也只是在下班后的空闲时间使用下，既没有弄坏篮球场设备，也没有妨碍小区居民的活动，所以我想问下小区的管委会这样做合不合法，这样民事纠纷的情况我们该向谁去反映呢？

Answer 1

根据相关法律的规定，你们有权使用该篮球场。
按照《物权法》第七十三条　“……建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”小区的篮球场属于业主共有。　　第九十四条　“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。”也就是说，租给你们房子的房东根据按份共有，享有篮球场的部分所有权。
好了，那么，房子租给你们以后，你们能不能使用篮球场呢？依据《合同法》第二百一十六条“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”及 第二百一十七条 “承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。”（第六十一条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。）的规定，既然篮球场是全体业主共有的，房东有权使用，将房子租给你们之后，你们也有权使用。
至于纠纷的主管部门，我建议你们到房管局去问一问。

Answer 2

如果篮球场属于小区的附属物业服务设施，并且你们的房东并不欠各种物业服务管理费用，你们也足额支付租金给你们的房东，并且有合法的租赁合同，我认为你们有权使用该篮球场，建议你们找房东沟通，请房东出面