Question

卖方不是唯一,买方是首套二手房怎么计税

Answer 1

卖方不是唯一,买方是首套二手房的计税标准是：

1. 本地农村户口首次购买90㎡以下普通住房免征契税 。

2. 非农村户口首次购买90㎡以下普通住房按1%征收。

3. 首次90㎡以上144㎡以下普通住宅按1.5%征收。

税费明细如下：契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1. 买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳。
   

2. 买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳。

3. 以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）。
   

Answer 2

二手房买卖要交的税费如下：
房屋是否满五年影响的是卖方交纳的营业税，卖方是否唯一住房影响所得税，买方是否首次购房影响契税。
根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

Answer 3

收是收卖家的税！