Question

你好我想咨询一下关于二手房屋买卖的合同问题，急！！

主体合同大致内容是房屋的所有权和使用权的买卖，但是没有写明房屋中的物品和房屋附带装修及装修相关物品的处理权，在居间方的指导下用白条写了部分物品的出卖情况，但是后来发现白条签字不完全（卖方的共有人为2个人但是只签了一个），而由居间方提供的主体房屋买卖合同上卖方共有人2个人又全部签署完全，买方和居间方签字完整。请问这套合同合法吗？白条是否可以视为附加协议或合同（在该情况下是否合法成立）？
主体合同上未注明任何房屋中的物品及装修和装修相关物品的处理方式（是附带卖出还是卖方带走），另外除房屋主体外，在主体合同中未明确房屋中的任何与房屋相关和不相关的一切物产的处理，也未明确附加协议及说明。（在主体合同中也没有明确的说明和约定。）仅仅只有一张卖方共有人（共有人为母子，母亲未签字画押，而白条上所有的签字又均未按手印或盖章等，仅有签名。）签字不完全的保留物品清单的一张居间方手写白条。1、该白条是否还有法律效力？2、如果卖方母亲拒不认可该白条的话，买方该如何办？ PS：该白条也并未在主体合同中写明是否作为合同附件或附加协议等，仅在白条上写上了该房的房号及楼盘名称。

Answer 1

这个是个很麻烦的问题，白条本来在法律上认定就很模糊而且签字还不完全，只有看卖房两人所处的关系是什么了。如果为并未离异的夫妻或者近亲属关系 这问题只要有一个人签了问题都不大，而且只要你会处事的话，只要他们两人在当初部分物品出卖情况上没有意义的话，一般他们也不会做什么梗，如果他们确实要反悔的话，你的白条在法律上也应该也能作为证据依据。
所以没必要担心。
按你意思，也就是说你所签署的合同其实只有房屋买卖合同。买卖合同包括房屋装修与不能带走的物品，其他物品如果对方确实要带走那么你也没办法。因为他们不在主体何种内。如果你的白条当中认证了房屋所拥有物品归你所有。且有当事人签字（即便一人）也可以生效的。

Answer 2

你看一下主体合同上有没有备注下去，不过一般的房屋买卖合同都有一条有没有附带家私电器的条款，你看一下是怎么写的，不过如果白条上面三方都有签名打手印的话还是有法律效力的

Answer 3

合同大全，你可以参考下，有你需要的别忘记顶下咯
http://user.qzone.qq.com/247338313/infocenter

Answer 4

1、至少主体合同是合法有效的，至于白条的效力在法律上看是属于效力待定。如果另外一方再事后追认的话，该白条是有效的，但是不予追认的话，白条属于无效。
2、母亲不予追认的话，买方可以作为善意第三人进行抗辩。要求儿子履行。