Question

投资商务公寓怎么选择地段？

本人身处一个二线省会城市，现手上有部分闲余资金，打算投资不动产，考虑门槛相对较小的LOFT公寓！目前看中两个地方：
第一个：位于新开发金融中心的地段，周边都是各大银行总部，毗邻会展中心，附近有轻轨站；（总价47W）
第二个：位于年底即将启用的高铁总站旁，班次吞吐量据说较大，是城际交通枢纽，周边也有轻轨站点及城市快速主干道。（总价30W）
前者目前单价稍高，在面积相差不大的情况下总价贵出十几万。请各位投资达人支招，那个更适合投资？回报率更高？
请从地段、未来发展、目标租客等方面考虑，给些具体建议！重金感谢！！！

特别说明：本家庭目前月入1.5W，手上资金20W，还想咨询：是银行商业贷款还是个人信用贷款更适合？

Answer 1

1、投资商务公寓要选择人流量大、流动人口多、购物生活方便的地段。当然，商务公寓的保值增值除了地段外，其实物管和开发商的也是必考虑的重要因素。由于购买公寓基本上算是一种长线投资，所以开发商的实力和物业服务公司的管理水平，也将是决定租值的关键。
2、商务公寓是指一般处于城市核心地段及商务中心区 ，既可居住，又可办公具备写字楼功能，价格相对写字楼较低，尤其受中小企业及创业者偏好。对投资者来说，投资商务公寓实用性很强。既可以用来自住，也可以租给别人居住、办公，甚至直接买来获得增值空间。而相比商铺和写字楼，其又具有成本低、风险低、回报可观的优势，因此，颇得投资者的青睐。客观上来说，虽然商务公寓，普遍具有成本低，风险低，回报可观的优势，但却不是所有的商务公寓都具备投资价值。所以，投资公寓，首先要考虑的还是项目本身的投资性。其自身特点是否具有唯一性、收益情况是否能够得到保障。

Answer 2

你应该投资第一个项目，LOFT公寓是要在公司多的领域内才好出租。第二个只是人流量高，但他们是短暂的流客，只会做宾馆之类的。长期租客还是公司白领等比较多的。另外你如果可以做信用贷款当然是最好的，利率比较低，当然现在房贷也不高，其实那个方便做那个，都可以的。

追问

谢谢！公寓的回报主要来自于出租还是倒卖？

追答

首先要考虑出租了，因为这个跟住宅不一样，再看市场情况，如果高了你想卖就卖了

追问

第一个项目高出一大截，贷款多利息多，担心回本太慢

Answer 3

二线城市投资，最主要的还是以现有地段为主，地段好，配套成熟为首选。以你手上20万现金和月收入来看，假设你每月固定支出4000，你的投资能力远超出一套loft。
建议选择一方案，地段成熟，金融中心比交通枢纽升值潜力更大。另外，选择loft也有缺陷，虽然形式新颖，但是只要住过的人都有感受，即不适合居住，面积小，上下不方便，生活成本偏高，落户会有限制，将来转手不如70年产权的容易，溢价也不如70产权。

追问

谢谢你，很有用，请问投资能力有公式嘛？怎么衡量？

请问什么项目是短线投资？回本较快的！