Question

男方婚前贷款买房，房产证还没有办，男友说要加我的名字，但是银行不同意，请问怎么办

房子是男友前年贷款买的，去年交的房，房产证还没办，我们去年开始谈，打算今年结婚，男友主动说要加我的名字，但是去咨询后才知道，没有还清贷款的房子，办理房产证只能写男方的名字，因为银行方面不会同意加名的，那么应该怎么办呢？网上说写协议，然后去公证，是这样的吗？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

写协议去公证，那也要等到贷款还完，房产证办下来以后，才能在房产证上增减产权人，写协议去公证只能证明这两个人有这方面的意愿，愿意成为这个房子的共同产权人，这种情况，可以在他们内部有效，但是不能对抗善意第三人。

追问

我不大明白，房产证不是交房以后一年内就可以办下来了吗？为什么要等到贷款都还完了才能办下来？
还有这句话“这种情况，可以在他们内部有效，但是不能对抗善意第三人。”实在也不大明白，是什么意思，能直白点说嘛？

追答

房产证在一年以内办下来的那个是会在房产证上面按有“已在银行抵押贷款”字样的。不能正常的进行交易和过户的，所以也就不能在房产证上增减产权人。
可以在他们内部有效，但是不能对抗善意第三人，是指这个约定只能在这两个人之间有效力，只能约束他们两个人，但是因为在房产证上的产权人只有男方一个人，如果这个房屋的产权发生变更、转移的时候，不知情的善意第三人支付了对等价格，与这个男方发生交易的话，这个女方如果不同意想要诉求这个交易无效的话，法律是不会支持的，这就是这个经过公证的合同不能对抗不知情的善意第三人的意思。