Question

二手房满五年和满2年交易税给上有什么区别吗

Answer 1

有区别。满五年并是唯一的普通住宅能免个人所得税及营业税。不满五年或非唯一住宅，不能免个人所得税。满二年的能免营业税，但不免个人所得税。

交易税，对商品的交易行为按成交额征收的一种税。目前世界各国普遍征收这种税，但在征收对象及范围上各有不同。中国的交易税是对特定产品、特定场所的交易行为按交易额征收的一种税。在中国，交易税历史悠久，税名不一。

拓展资料

税费类型:

一、普通住宅(150平米以内、五年内)税费种类及征收标准，营业税，个人所得税，土地增值税免收，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×0.75%，以上费由地方税务局征收，而每次交易中手续费的3元/平米、登记费的80元/套、查档费的150元/户由房屋登记机构征收。

二、普通住宅(150平米以内、五年外)税费种类及征收标准，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×0.75%。

三、普通住宅(150平米以上、五年内)税费种类及征收标准，营业税，个人所得税，土地增值税免收，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×3%。

四、普通住宅(150平米以上、五年外)税费种类及征收标准，营业税，个人所得税，个人所得税按本次交易价格×0.5%征收，土地增值税免收，印花税按本次交易价格×1%。+5元，契税按本次交易价格×3%。

（营业税按本次交易价格×5.55%征收，个人所得税按本次交易价格×0.5%征收，）

Answer 2

二手房满五年和满2年交易都免营业税，但是如果满五年还是唯一住房，则还可以免个人税。

买卖二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
1、契税：
买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳。
2、营业税：
房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。
3、个人所得税：
房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。
4、其他费用相对较少：看各个地方的政策如何，一般情况下其他费用的总价不会超过1千元。
满五唯一是指房主买进房子满五年，并且房主在该市只有一套房产。满五唯一的优势是房主在卖房的时候不需要缴纳个税和营业税。满五不唯一的话不需要缴纳营业税但是需要缴纳1%或者是差额的20%作为个人所得税。
满二是指买进满二年，满二的房子不管是不是房主在该市唯一的一套房产，都是需要缴纳个税的，但是不需要缴纳营业税。
总结来说，满五年和满二年在缴税上并没有差别，但是如果是房主在该市唯一的房子，则满五与满二的差别就在于是否需要缴纳个税。

Answer 3

有区别。
满五年并是唯一的普通住宅能免个人所得税及营业税。
不满五年或非唯一住宅，不能免个人所得税。
满二年的能免营业税，但不免个人所得税。

Answer 4

二手房满2年不满五年，卖方免征营业税，有1%个人所得税；二手房满五年并且是唯一住房卖方免征营业税，个人所得税；不是唯一住房的有1%个人所得税；

Answer 5

普通商品住宅需要缴纳的税费有：契税、个人所得税、增值税及附加税。
房屋满两年，免征增值税和附加税；
房屋满五唯一，免征个人所得税、增值税及附加税，仅需缴纳契税。