二套房和一套房的契税一样吗
若是首套房的话，如果房屋面积在90平以下（包含90平），契税是总房价乘以1%；如果房屋面积在90平以下，契税是总房价乘以1.5%。若是二套房的话，无论房屋面积大小，契税是总房价乘以3%。比如，小王买了套住宅，90平，如果是首套的话，总房价为200万，那他要交2万元的契税，如果是二套房的话，那他要交6万元的契税。
根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
所以，契税是在买房时，必须要交的税。
法律法规来源：《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》
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在利率、契税比例和面积大小上有所区别。
在城市，居民家庭首次购买普通住房，商业贷款原则上首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，首付款比例不低于30％。
有无利率优惠，差别是大的。当然，一般购买首套房，都会有一定的优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。
如果参照85折利率来算，首套房比二套房：首付少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付5000元。
契税比例上，首套房住房面积90㎡以内按1％征收，面积在90㎡－144㎡（各地有差异）按1.5％（按各地税率减半，这是按3％计算）征收，面积在144㎡以上按3％（各地有差异）征收，二套房契税按3％（各地有差异）征收。
另外又有着面积大小的区别。其中,在首套房的情况下,购买90平方米以下房产需缴纳契税1%；面积大于90平方米、小于144平方米的房产,需缴纳契税1.5%。
144平方米以上房产,为非普通住宅,则缴纳契税3%。如果是二套房,无论面积多少,都要缴纳3%的契税。
扩展资料：
结婚后购买的二套房如果属于新建房屋的，缴纳税费和房产登记都需提交土地和规划部门建房批件，然后带上资料到当地“县级以上的土地局”缴纳税费办理登记，然后到国税的管理分局和管理员联系，经过管理员的调查、核实、经分局批准确认之后交款。
缴纳税款后需要保存好的契税票据，凭身份证，户口本，购房合同，买房票据，到缴纳契税单位，申请你的契税存根，然后加盖这家单位财务公章，就可以得到你的契税票据使用。
收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算，如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。
参考资料来源：百度百科-房屋契税
规定是家庭首套房买入90平以下契税1%，90平以上契税1.5%，
二套房买入前提，90平以下契税1.5%，90平以上契税2%
