Question

炒房者再受打击 为什么说炒房终将退出历史舞台

Answer 1

据说，强烈的通胀预期是本轮楼市行情井喷的主要动力之一。　　如果通胀迟迟不来，我们还会像现在这样通过疯狂的买房来实现“捍卫财产”吗？别开玩笑了，今年上半年的信贷增长放出了天量，这些都是放出去的票子，票子多了，通胀会不来吗？对此，著名的经济学博客“人渣经济笔记”给我们提供了不一样的视角：不要忘了，我们也处于一个需求异常疲软的时期。从各种迹象表明，现在经济中还存在的巨大闲置产能，这说明总需求还是不足的——尽管有这大量的票子放了出来。或者说，过多票子追逐过少商品的情况还没有出现。只有出现了适度的通胀，才说明中国的供给有足够的需求来吸收了。　　即使多数人相信通胀真的不会出现，疯狂买房的景象恐怕也很难停止。因为购房保值几乎已经成为当前中国经济生活的精神信仰了。有些人说，10年内还是地产最安全，5年内杭州的房价翻一番，没有问题。倘若5年内杭州的房价翻一番，保值的愿望或许能够实现，但是对于通过大量贷款来买房的人来说，除去各种税费、房贷利息支出以及物价因素，你还能净赚多少？赚是能赚一些的，但是暴利的期望恐怕是要落空的。　　更值得一提的是，在当前的政策制度下，房地产行情发展的周期性越来越明显，如果你不能踏准周期，狠赚一笔的愿望就更要落空了。就算你看得出周期也未必能得偿所愿，因为很多时候你买的是期房，虽然房屋交付的时间是确定的，但是开发商给你出房产证的时间可总是没那么准时，没有房产证你就很难交易。等你出房产证了，或许低谷期已经来临了。所以，千万不要忘记房地产在所有投资品中是流动性最差的，不易及时变现。如果手头有足够的钱没处花，当然可以通过房地产来固化，从而躲避有可能发生的通胀(如果你坚持认为它会出现的话)；但是如果是一般的工薪族，如果还需要大量贷款来买房，请千万谨慎。　　甚至还有一些人鼓吹，未来至少一年之内房价还将继续暴涨，而且眼下是自住需求购房的最后机会，因为还有部分开发商资金链较为紧张，也有部分开发商相对较为理性，市场上还能找到部分低价开盘的项目，自住需求者还有机会能够进入市场，两个月之内，这部分客户将彻底失去购房机会。这话听起来很有道理，但是对于多数自住需求者来说买房终究是一个隆重的消费事件，最重要的是要挑选到真正适合自己的房子，而不是求生拜佛地抢到一套不确定的房子。对于自住型的购房者来说，任何时候都是出手的好时机，因为生活的改善与享受是无价的。就算错过这一个最佳购房期，还能等得到下一个，你不会损失太多的。因为不管是开发商还是炒房者，他们的暴利时代都正在逐渐地一去不返了。

Answer 2

房之所以可以炒，在于它的商品属性，你抬高价格有人买，转手周期短才是入房市场的好机会。
目前来看，中国的房地产市场处于调控阶段。为了抑制房地产杠杆过大的风险加重中国金融业整体的风险，各地政府出台限购政策，对于非首套房的杠杆比例、贷款利息等都相应增加，加重炒房者的负担，抑制非住房性投机的参与，从而降低房地产需求。当供给大于需求的时候，房价上涨的难度就更大了。
从目前政治生态、经济环境、国内国际形势、入住率等宏观角度看，中国三、四线城市普遍在宏观调控、经济环境普遍不景气、国内国际形势不明朗、房屋入住率偏低空置房较多，说明中国已经没有炒房的土壤。而一二线城市，随着城市过快扩张带来的各种交通负担、生活成本的增加也使得一些本来持有房产的人选择在大城市周边交通较发达的卫星城市购置比市中心环境更好、交通更便利、地价更低廉的住房。所以，并不是完全不能炒，而是要看在哪里炒。
整体来看，未来房地产整体的上涨空间不大，局部地区由于其区位良好，仍然有适量的上涨空间。

Answer 3

炒房也算是一门生意，买回来等合适时机再买出去影响炒房的一是政策，二是市场。政策上一直在压制炒房但是要明白盖房的钱都是从银行贷款出来的，中国的银行的钱都是国家的，买地的钱也都是给政府处理了，所以最后兜底的必然还是政府，所以政策上紧但是不会不给人活路最恰当的就是温水煮青蛙一点一点降价，降不下来就印钱降价值，所以政策上是限制不可能抑制。市场方面人口峰值临近，聚城市化如火如荼住房需求处在最高点上，但是高点以后必然会回落以目前的住房数量来说肯定能满足人口需要，所以只要处理好发展GDP那些年导致的房价泡沫的黑锅由谁来背（基本上也就是人民大众）最终消化掉房价也就不可能涨。另一方面一线城市竞争激烈永远都是精英层面上所以降价不现实，除非分散城市功能，像北京现在分化保定通州等功能分区一样，不过这些根本性政策每个十年也费劲，炒房五到十年后黑锅都吸收了没了升值空间自然就会回落

Answer 4

一是住房属于与国计民生关联非常紧密的商品，所谓衣食住行嘛，这是老百姓生活的必需品，国家是不会允许住房长时间变成一种金融商品的，否则造出来的泡沫会导致经济的崩溃，看看日本就是个例子。
二是住房的刚需在未来是不被看好的，你可以想一想，计划生育导致的现在多是独生子女，而要二胎的毕竟还是少数，也就是说，在未来大部分人结婚之后所面临的是男方父母一套房，女方父母一套房，小两口一套房，过若干年之后，双方父母的房子都要由小两口继承的，也就是说在未来房子的需求就不会那么高了。