Question

房屋买卖协议私自签订有法律效益吗

Answer 1

因问题提的简单，无具体内容，只好原则性回复
首先，明确只要是真实意愿，不具有《合同法》规定的无效合同要件的均应该是有法律效益；其次，只不过是该协议可否对抗善意第三人，即是否有终极效力；第三，涉及不动产转移，需要登记生效。
1、《合同法》规定的无效合同有以下几种类型：
《合同法》第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十三条 合同中的下列免责条款无效：
(一)造成对方人身伤害的;
(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
第五十六条 无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十七条 合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力
第五十八条 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
2、若已成家，即夫妻共同财产，受婚姻法规范，应夫妻双方共同确认。
《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十一条规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
3、受遗产处置继承法律的规范
4、不动产转移应登记生效。

Answer 2

夫妻二人，如果一方私自签订的房屋买卖协议，是否有效?