Question

房产法律咨询

本人家里有一·父亲出资继母未出资的一套婚后房产，继母有一女。现我刚工作不久，继母心机太深必有后患，现父亲把房产无纠纷的变成我的个人财产的方式有几种？

Answer 1

属于一房二卖，一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”在本案例中，张先生可以请求解除合同、要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

Answer 2

如无特殊约定，这套房子是你父亲和继母的共同财产。若想过户给你，要么通过房屋买卖过户更名，要么通过赠予过户更名。
无论何种形式，都需要你父亲和继母签字办理。同时，若走赠予流程，将来你买卖时需支付20%的个人所得税