当前,哈尔滨市场上在售的新房有毛坯房和精装房两种,但毛坯房占多数。将要买房的你,会选精装还是毛坯呢?由于喜好和需求不同,对此看法也不同;但是毛坯和精装修房本质上的区别很大,除了喜好等问题,随着物价上涨,房 价上涨,连装修费也是在上涨当中,装修费用的预算也是需要考虑的;所以还需从实际的情况如房价、办证税费、装修费用、装修时间、验房收房问题等方面进一步 的来判断,两者各有利弊,认真选择是购买毛坯房还是精装修房比较划算,小编和大家讲解。
精装毛坯各有偏重
喜欢精装修房的人说,精装房省去了大笔的装修时间和精力;有些档次较好得精装修房连家具电器都一并配置,完全可以做到拎包入住,装修得风格一般也都比较满意。
而喜欢毛坯房的人则说,毛坯房价格稍低一些,房屋的质量更加容易得到保障;而且可以自己选择装修的风格和样式,能确保满足自己的喜好,品质有保障,虽然确实是耗时耗力点。
再来从大家实际的购房成本出发,进行粗略的计算和对比。
精装修房办证契税高于毛坯房 包括装修费
契税是按照合同价格,也就是购房发票办证联进行核算;既然购房合同价格包括了装修费,开出的购房发票也是和合同价一致,那么是不可能剔除装修费的,计算税费时装修费由于包含在房价里面的,税费缴纳的基数稍高。
后期过户时,由于合同价高出毛坯房的,那么税费缴税的稍微也会高一点;但是如果购买的房产因为加上了装修费,而导致房屋由普宅直接变为了非普宅,契税原本是 1%或1.5%的就变为了3%,例如同城区内90-140平之间的新房,精装修房总价150万,毛坯房130万,前者契税就为4.5万,而后者按照 1.5%缴纳,契税也才1.95万,那么契税相差2.5万,当然如果选择90平以内的房源,契税则更低,相差的范围也比较大。而维修基金等其他费用方面, 则并没有区别。
注意:但是如果后期进行二手房买卖的话,除了同样的契税外,还有个税以及营业税的差别。
除此之外,由于精装修房房价稍高,贷款时,装修的成本其实也是包含在内的,所以也是需要支付相关的利息。
精装修房省去装修费用 低于毛坯装修费
购买精装修房虽然契税方面有一定的增加,但是多少在后期装修费用上能得到一定的补偿和心里安慰。
咨询专家,一般100平方毛坯房,按照中等材料,半包不包柜子的情况下,了解到市场行情目前应该在3W--3W6以内,内部改动不太大的情况下,而如果带柜子 20平方以内,则应实际价格在5W左右。当然如果材料档次的配置不同,价格也是不同的。
而如果是直接购买精装修房,一般标的价格可能就在1000-1500元/m2左右,这样装修的费用相差,也有2w-4w左右。
精装交房验房累 毛坯装修累
虽然精装修房后期省去了一定的装修的成本和时间,但是精装修房收房、验房上,则容易起纠纷。
购买精装修房时,开发商经常让购房者看的都是样板间的,但是由于样板房在装修材料的使用上,可谓尽善尽美,而实际交付的精装修物业其实很难做到与样板房一样完美,是存在一定的差距的,例如所用主材与样板间不符、装修设计陈旧落后等;验房时发生了这些问题,容易起纠纷。
毛坯房则刚好相反,收房验房上可能容易些,但是后期还是需要花大量的时间和资金去装修;装修过程漫长、复杂,投入得人力,物力,财力较大,还可能遇到不断的提高装修预售的情况,而且如对装修档次要求较高得话费用可能会大大超出精装房所分摊得装修费用。
（以上回答发布于2017-01-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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