Question

卖“二手房”，做为卖家需要注意什么？

Answer 1

1. 如果是全款付清，在去房管局签订过户合同时，必须是先收到全款再签字，保证自己合法权益的绝对安全！

2. 如果是买方需要办理贷款，必须通过一家全国连锁的正规品牌中介机构代办，除非当地房管局有资金监管业务才可以，否则，不要配合买方贷款。
   

3. 无论何种付款方式，由第三方正规机构办理对双方的合法权益是最安全，最公平，最有保障的！

二手房交易流程：

1. 买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

2. 前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
   

3. 按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
   

4. 中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
   

5. 然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
   

6. 在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
   

7. 满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

Answer 2

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