Question

二手房贷款需要把购房合同交到银行吗？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

　　二手房交易在交定金的时候就签定了三方合同，这就是三方有效的购房合同；交首付的时候一般签的是“过户合同”，过户合同是房管局制定的，用于过户和报税的时候为方便管理而统一印制的合同格式，现实交易中，为了少交税“过户合同”中的成交总价一般比三方合同中的成交价低。\x0d\x0a　　二手房交易指导流程：\x0d\x0a\x0d\x0a　　一、全款购买\x0d\x0a　　1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金\x0d\x0a　　2、房屋过户，支付首付款\x0d\x0a　　3、交税、领取新房产证\x0d\x0a　　4、物业交割、支付尾款\x0d\x0a　　二、贷款购买\x0d\x0a　　1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金\x0d\x0a　　2、提交贷款申请、签署贷款合同\x0d\x0a　　3、物业评估，第三方担保\x0d\x0a　　4、银行审批\x0d\x0a　　5、房屋过户，支付首付款\x0d\x0a　　6、交税、领取新房产证\x0d\x0a　　7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记\x0d\x0a　　8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款\x0d\x0a　　9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

Answer 2

　　二手房交易在交定金的时候就签定了三方合同，这就是三方有效的购房合同；交首付的时候一般签的是“过户合同”，过户合同是房管局制定的，用于过户和报税的时候为方便管理而统一印制的合同格式，现实交易中，为了少交税“过户合同”中的成交总价一般比三方合同中的成交价低。
　　二手房交易指导流程：

　　一、全款购买
　　1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
　　2、房屋过户，支付首付款
　　3、交税、领取新房产证
　　4、物业交割、支付尾款
　　二、贷款购买
　　1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
　　2、提交贷款申请、签署贷款合同
　　3、物业评估，第三方担保
　　4、银行审批
　　5、房屋过户，支付首付款
　　6、交税、领取新房产证
　　7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
　　8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
　　9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。