Question

想应聘房地产业会计,但无经验,谁能指点一下过面试?

Answer 1

你需要了解房地产会计的特点，还有你所应聘的企业的情况以及开发方面。

房地产会计有其特殊性,主要要点:

一、经营收入。因为房子的建设期长,收入一般不能当时就确认,你知道我们买房一般是先付首付,再分期付款的，所以以预收帐款做为收入来核算。

二、经营成本。收入不能确认,成本自然不能当期结转,只能确认收入的时结转。

三、给付的工程款。付给工程队的,供应商的款用预付帐款核算。

四、成本。分为开发成本,包括前程工程费,配套设施费,建安工程费，开发期间费用，包括在建工程的利息,人员工资等。

五、税收。营业税按收入的5%计算，土地增值税按级别率算,城建税按营业税额的7%算,教育费附加按营业税的3%算,其他教育附加按营业税的1%算。

六、所得税。因为建筑物有住宅商业等之分,同时开发项目位置不同,所用的税率也不同，有25%,15%,10%等。

Answer 2

账务处理的要点主要有：在建工程的财务处理，预售房款的处理，已完工程的财务结算。
涉税方面的要点：销售不动产5%的营业税及附加城建税，教育费附加的纳税时间为预售购房款的当天；契税由买方承担。