Question

如何办理房产证？要准备哪些材料？

Answer 1

房产证就是不动产的户口本和身份证，是国家依法保护房屋suo有权的合法凭证，业主可依法对所购房屋行使占用、使用、收益和处分的权利。但业主反映办证难为什么已成为一种常态？从买房到拿证究竟要经过哪些程序？

一、登记至业主名下需要哪些步骤？

开发商开发建设一幢商品房竣工后，应首先申请初始登记，就是说应首先将已竣工的房屋登记至开发商名下,也就是平时我们说的办“大证”。然后，开发商持其名下的房屋suo有权证明同业主办理商品房转移登记，之后业主就拥有属于自己的房屋suo有权证书了。

二、启动办证程序的先决条件是什么？

《房屋登记办法》明确规定了房屋登记工作申请制度，就是说权利人自己提出登记申请是启动相应登记程序的先决条件，初始登记和转移登记亦然。

三、办理房产证都需要哪些材料？

办理房产证分为初始登记和转移登记。

（一）办理初始登记须由开发商单方面提出申请，应提交的资料包括：

1.登记申请书；

2.申请人身份证明；

3.建设用地使用权证明；

4.建设工程符合规划的证明；

5.房屋已竣工的证明；

6.房屋测绘报告等。

（二）办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请，应当提交的资料包括：

1.登记申请书 ；

2.申请人身份证明；

3.房屋suo有权证书；

4.房屋买卖合同等。

业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另，根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和大修基金等相关税费。