Question

南开万科的拿地的项目是什么情况呢？

Answer 1

万科天拖北地块预计首开写字楼,开盘时间待定,住宅产品类型及户型面积等信息暂未公布。 万科天拖北地块包括C、D两宗地。C宗地位于南开区简阳路东侧,土地出让面积16544.3平方米;D宗地位于南开区华坪路西侧,土地出让面积为40246.9平方米。

该地块位于南开区咸阳路西侧，其四至为：东至天津力生制药股份有限公司，南至瑞湾花园，西至冶金路，北至华阳里。大致位置参见下图：

大致位置

地块紧邻地铁2号线咸阳路站，根据规划要求，未来项目需包含地铁出入口，也就是说这是个人见人爱的地铁上盖地块。该地块出让土地面积68810.7平方米，用途为城镇住宅、商服、街巷、公园与绿地，挂牌起始价为379800万元。

规划

南开区这个位置的地块，配套交通优越自不必说，咱们说点别的。这是南开区今年出让的第二块宅地，还记得南开的今年第一块宅地吗？就是8月初出让的制本厂地块，距离本地块直线距离仅1.3公里，面积18190平方米，挂牌价格85000万元，终成交价18.1亿元，楼面价约24133元/平米，溢价率达到113%。

制本厂地块

制本厂地块出让后，笔者就分析过南开楼市的饥渴。如今2个月过去，南开楼市饥渴依旧，除公寓产品外，在售住宅项目有融创中心预计10月加推层（目前在售产品为公寓），预计均价55000元/平方米；復康路十一號剩余少量房源，均价70000 元/平方米；天房天拖三期无在售房源，等待加推；鲁能公馆已售罄。

回到咸阳路地块，本地块条件比之制本厂地块或有过之，在南开楼市愈加饥渴的现状下，楼面价会否刷新制本厂地块甚至手表厂地块的区域纪录，留给我们很大的幻想余地。就算以制本厂地块24133元/平米来算，在本地块68810.7平方米的体量下，总价将达到54.6亿。