房贷25年利率基准利率5.88有必要转换成LPR吗?
如果说你的房贷是25年,并且年利率基准利率达到了5.88%,那我觉得其实还是很有必要转换成lpr的。
很多人可能搞不清楚自己的房贷利率是否有转换成浮动利率的必要,其实在这边我可以告诉大家一个小窍门儿,判断自己的房贷利率是否有转换的必要,那么首先要看我们的贷款利率是高是低。其实你的原始贷款基准利率已经达到了5.88%,这个利率已经算是非常高的了,在这种情况下,我是建议大家直接转换成浮动利率的,因为转换成浮动利率以后,在未来的几年之内,我们应该都是受益的。办理过贷款的人应该都知道近几年,其实国内的房贷利率是在下行的,也就是说如果现在办理成浮动利率,那么从明年的1月份开始,我们每年的利息就会减少。
其实要看一下我们的贷款时间,通常如果贷款时间比较短,那我也建议大家转换成浮动利率,像你这种贷款25年已经算是时间比较长的了,按照道理来说应该是固定利率比较好一些,但由于你的贷款基准利率过高,所以我依旧是建议你选择浮动利率。在前5~10年之内,我们是可以享受到基准利率下浮带来的好处,如果在10年之后央行的利率开始上行,那我觉得也可以直接提前偿还贷款,这样就可以完美的规避这些风险。
当然了,每个人对未来国内房贷利率市场的判断都是不一样的,到底应该如何选择,其实也要看你自己的一个判断,别人说的你可以当成一个参考意见来看待。比如说你认为未来国内的房贷利率它就是会上行,那肯定是没有必要去转换成这种浮动的利率了。
2020-09-07 · 百度认证:平安银行官方账号
1、转换为LPR加点形式的浮动利率:以后贷款利率就是LPR+浮动利率(可能是上浮也可能是下浮),可以享受LPR下行带来的实惠; 弊端结果出现利率上行,意味着可能比过去要承担更大的利息负担;
2、转换为固定利率:维持现有的基础利率+上浮利率(等于原合同当前的执行利率水平),以后不管你的利率是高还是低,都不会转换,直到贷款还清为止; 弊端没有办法享受LPR下行带来的实惠。
温馨提示:2019年12月28日中国人民银行公告[2019]第30号:自2020年3月1日起至2020年8月31日,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。
应答时间:2020-09-07,最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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