Question

关于法律的问题？

请问以下这句话怎么理解？
“第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”
应当以违约金超过造成损失百分之三十为标准适当减少。这句意思就是比如开发商损失了100，那就按照百分之三十的话赔130或者再适量减少吗？是这个意思吗？
比如合同写违约要扣总房款百分之三十的违约金，这时就可以协商，按这个第十六条实际的损失判定吗？

Answer 1

就按你说的例子吧，比如开发商损失了100，约定的违约金是120，那这就不算违约金过高，如果约定的违约金是140，那就是约定的违约金过高，超过了损失的30%，这时候，就可以请深求法院来减少违约金，具体减少到多少，这个具体的数额还要法院来确定，不一定就是减到130元。

追问

也就是说比如有房产合同纠纷，合同要扣总房款的百分之三十，可以商量的，商量的话就是按照实际损失情况来判定对吗？谢谢你

追答

是的，买房子不能说我没有买你就能损失房屋价格的百分之三十吧，甚至房子涨价了，他还多卖了钱，这个实际损失不好说。

追问

因为我买房子，买之前我的征信各方面都不行他们说想办法给我办贷款，所以交了首付去面签，后来没审核通过，然后要付清余款否则按预售合同执行扣总房款的百分之三十！以前鼓吹有升值空间，现在房价都掉了这也算是开发商的损失吗

Answer 2