Question

公寓和住宅有哪些区别呢？

Answer 1

1、产权区别：

公寓大致可以分为两种类型，分别是住宅式公寓和商务公寓。其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；

住宅一般产权为70年。

2、贷款区别

公寓是不限购不限贷产品，首付五成，不需深户或五年社保，也没有限购要求；住宅则比较复杂，首先住宅要求是深户或连续五年社保，而且还有限购要求；住宅首付最低是三成。

3、学区区别：住宅一般是能够迁入户口的，而且带学区；大部分的公寓是不能迁入户口，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近上学

Answer 2

1.生活成本不同

住宅属民用，水电费按标准收取;公寓属商用，水电费按商业标准收取的公寓比纯住宅昂贵这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

2.贷款、首付政策不同

住宅：首套30%，二套50%或70%首付，贷款最多可以贷三十年，并且能使用公积金贷款；

公寓：一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。

3.二手交易税费不同

住宅：主要交易税包含营业税及个人所得税，1%-3%契税

公寓：主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税，契税3%；个税是1.5%，差额土地增值税差额的5%，还有0.1%印花税。

4.产权年限不同

房屋使用无限制，但土地产权有年限。商业用地40年，工业用地50年，住宅用地70年。

5.购买人群不同

购买公寓的人群需具备经济实力。对住处要求高，有鉴赏力。公寓大部分处于繁华地段，良好的通风和完备的配套，增值空间和投资空间大大提高。

6.房产证内页等级性质不同

住宅房一般写成套住宅，公寓房一般写非住宅或非居住；相关部门对公寓进行产权登记时，需在房屋用途一栏标注为“公寓”。

晋见辉

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