Question

农村老宅基地盖房子合法吗

Answer 1

农村居民建住宅，使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的,须由乡级人民行政机关可以根据不同村庄、集镇发展规划和土地资源利用规划批准。因此,在原有宅基地上建房仍需经过乡行政机关批准。

经典案例

1998年某村村民戴某建了4间房屋，到2009年的时候，该房已经老旧不堪，戴某决定拆除旧房后重建。2009年8月,戴某在原房基地上再扩宽5米,建造新屋,但未达到超过原有农村宅基地的范围。同年10月,村委会告知戴某建房须经乡行政机关部门批准。戴某表示自己不理解，在自己的宅基地上建房还需要批准，但出于谨慎，戴某向乡行政机关咨询并申请，乡行政机关土地管理的通知戴某村的说法是正确的，并批准戴某在原有宅基地上建房。

以案释法

根据我国宪法和土地管理法的规定,农村地区土地除法律规定属于国家所有的外,统归集体经济所有,农民对集体土地仅享有使用权,而无所有权。农村居民建住宅可以使用宅基地,包括已建和未建房屋的宅基地,仅归各户使用。依据《中华人民共和国城乡规划法》《村庄和集镇规划建设管理条例》的有关法律规定,农村居民建住宅,使用一些原有的宅基地、村内空闲地和其他城市土地的,由乡级人民行政机关部门审批。

在实践中,通常这种情况下,乡行政机关往往会将原宅基地继续交由原房主盖房,这不就是意味着农民建房不用再报乡行政机关审批。因为乡(镇)村建设亦应按照合理布局、节约用地的原则作为规划,出于此种情况考虑,乡行政机关也有可能将农民原宅基地部分交由他人使用。

在这种情况下，虽然戴某在老房子的拆迁上对房屋了重建，剩余部分仅限于原宅基地，是使用原宅基地住房。但根据上述，戴某在实施住房行为前仍需向乡镇行政机关报批。听了村委会的意见后，戴某立即咨询并向乡行政机关提出申请，这表他确实不了解有关规定。乡行政机关经审查批准，确认其可以继续建房，使问题得到圆满解决。

《中华人民共和国城乡规划法》有关规定，农村公共设施和公益事业在乡村规划区内建设的，建设单位或者个人应当向乡，镇人民行政机关申请，乡，镇人民行政机关应当报市，县人民行政机关城乡规划主管部门批准农村建设规划许可证。乡，村规划区内使用原宅基地的农村村民住房建设规划管理办法由省，自治区，直辖市制定。

在乡、村庄规划区内可以乡镇、乡村社会公共设施和公益事业建设以及村民住宅建设,不得占用农用地；确需占用农用地的,应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关法律规定办理农用地转用审批手续后,由城市、县人民行政机关城乡规划主管部门核发乡村文化建设工程规划许可证。

建设单位或者取得乡村建设规划许可证后的个人方可办理用地审批手续。

Answer 2

农村每寸土地都有规定的使用分类，农房只能建在分配的宅基地上，除此以外，都属于违规，一经发现，轻者面临罚款处理，重者将强拆房屋。

《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条之规定：村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请审批，上级审批通过之后才能进行翻建。而未申请审批就开始翻建的房屋，今年一经发现，必将重罚!
一、宅基地属于农民集体所有，非农户口不用享受宅基地，也就是说你不能获得你爷爷宅基地的使用权
第
二、算不算小产权房要看情况，如果是你在宅基地上新建的房屋，那么属于小产权房，如果是原来有的房屋就不是，你爷爷可以将房屋赠与给你
第三如果拆迁，和爷爷户口在一起的家庭成员可以得到补偿，你不能得到
第
四、房屋所有权你可以合法拥有，但是你不能拥有宅基地使用权，想要合法拥有，除非你的户口能迁回农村。
宅基地相关知识
1、宅基地问题是怎么来的一般而言，住宅与土地是不可分割的，作为公民的私财，可以继承、转让和买卖。“宅基地”则是一个“中国特色”问题。
2、经过“土改”，建立了农民私人所有的土地制度，大部分地区的农民领取了《中华人民共和国房地权证书》。
3、经过改造，农村土地依然是农民私有，但由集体统一经营，农民的宅基地则依然由农民保留所有权和处分权。
4、经过“”运动，确立了农村土地集体所有制，农民宅基地也归集体所有，农民只对宅基地享有使1用权，并且不能出租、买卖等。
5、以后，继续坚持农村土地集体所有制，仅允许宅基地使用权人出租、出卖地上建筑物。可见宅基地并不只是一个单纯的财产问题，本质上是中国社会变迁的反映。

Answer 3

你好，一般情况下，需要向相关部门先申请，在获得了建房手续后，才可以进行，否则会被认定为违法建筑

Answer 4

2018年距离结束正式的只剩下两个月，年头接年尾，2019年还有两个月就将来临。如果大家回忆一下农村的发展就能发现，农村的发展并不是所有方面同步进行的，比如去年是农村用电整改、今年是农村道路修建，那么农村明年的发展重点在哪呢？很多有远见的人已经发现了，今年除了农村道路修建实施下去，另一个被大肆宣传的就是农村宅基地和土地规划。

Answer 5

农村建房子 ，随你建，