Question

房贷怎么算？

你好，银行上个月打电话说，说，今年房贷利率，有所下跌！房贷利率5.86！贷款20万，等额本金！10年！
为什么，这个月扣款2838.67元！这利率，恐怕不止5.86元吧！

Answer 1

每月还款额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]
总支付利息：总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金