Question

房贷怎么算？

你好，银行上个月打电话说，说，今年房贷利率，有所下跌！房贷利率5.86！贷款20万，等额本金！10年！
为什么，这个月扣款2838.67元！这利率，恐怕不止5.86元吧！

Answer 1

1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。

追问

那我是这个月开始扣第一期的房贷，20万，贷款10年！等额本金！显示第一期扣费2838.67元！请问，扣费这么多，利率是在4.9的基准利率上，上浮了多少啊？感觉，都超过百分之30了是吗？

Answer 2

我百度搜索下载了一个房贷计算器，只找到了5.88%的利率选项，跟你说的5.86%的利率差不太多。大概一个月只要还2600多。

Answer 3

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
一、等额本息计算公式：计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二 、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息，每月本金=本金/还款月数。
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率，计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

Answer 4

房贷的计算方式有两种：1、等额本息，月供=【本金*月利率*(1+月利率)^贷款年限】÷【(1+月利率)^贷款年限-1】，本息=月供*贷款年限;2、等额本金，月供=(本金÷贷款年限)+(本金-已还本金)*月利率，月供会随着时间减少。

追问

你回答这个我自己都可以查到！我问的是具体数额！

Answer 5

等额本金还款，还得不只是利息，还有一部分本金在里面的。银行不会坑你这种地方，白纸黑字的，尽管放心。
如果你不放心，尽可以打电话给你的客户经理，让他当面算给你看，看有没有问题。