Question

何为地铁房？买地铁房该注意什么？

Answer 1

Answer 2

地铁房概念是根据距离地铁的远近来判定。但是回到现实中后，直线距离大小和人实际行走的距离会有差距，比如小区开门朝向与地铁口正好相反等等情况。
一般来说会以时间为单位，按上海统计部门给出的解释，距离地铁站点步行花费5分种内的房子，称之为“正地铁房”；10分钟内称为“准地铁房”；15分钟内称之为“近地铁房”。

地铁房被称为“地下钱龙”，地铁让城市各区域连接密切。地铁最突出的优势就是交通便利，方便业主上下班和生活出行，也显而易见的优势；地铁站点设立，也间接带动新的人流聚集，形成带动商圈的诞生和发展；地铁房的升值优势，只要地铁一直存在，附近的房价将会慢慢上涨。

首先地铁房价格本身就要高于周边同品质房源，加上地铁站点的出现，人口迁入会导致生活成本逐渐升高；站点人流密集，会带来严重的生活噪音，会给生活带来一定困扰。开发商有时刻意宣传地铁房，导致购房者对其他基础设置配套的重视会被弱化。

1.
确定通车与交房时间若想在地铁周边购置一套满意楼盘，地铁最终的通车时间一定要准确把握。由于预售房一般都是在售后一到两年内交房，因此，购房者在选择轨道交通时应尽量考虑那些接近通车或者业已通车的线路，这样入住即可享受到轨道交通带来的便利。
地铁房均价常高于同地段产品，因此，只有在地铁尚未开通前入手置业才能抢占先机，房产未来的保值升值空间才更大。
2.不是越近越好，注意噪音污染离得太近，要忍受拥挤人潮和地铁带来噪音，特别是上下班的高峰期，对住户的安全性和私密性都带来了困扰。小区与地铁站的距离保持在200米左右，如果是人流量较大保持在300米左右，步行10-15分钟最为适宜。
对于上班的年轻人来说，受到地铁噪音的影响相对会小一些，对于那些想在地铁沿线买房养老的老年人，置业前一定要亲身体验一下，看自己能否适应地铁带来的噪音影响。
3.与开发商事先签订补充条款在市政建设过程中，不能排除因政策、客观原因导致轨道交通的规划被调整的可能。如站点被取消或是被延期、路线或站点发生变更等情况。
对此情形，购房者应在购房前就与开发商作出合理的约定，即在合同补充条款中协商约定请求解除合同或按约定的比例降低房价的权利条款。
4.周边升值因素选购地铁房时，要考虑周边生活配套、区域的未来规划等。地铁房升值空间的大小，是由需求量决定的。地铁沿线升级潜力大小的决定性因素在选择投资时，应充分考虑城市的潜在住房需求量和城市的大投资环境。