房地产企业会计财务处理流程(要详细的)
想了解房地产企业会计全部财务处理流程,建帐的会计科目借款,贷款处理收入,成本结转(未完工的,已完工的)税务方面的处理.有会计帐务处理分录要详细些请房地产方面专业会计赐教....
想了解房地产企业会计全部财务处理流程,建帐的会计科目 借款,贷款处理 收入,成本结转(未完工的,已完工的) 税务方面的处理. 有会计帐务处理分录 要详细些 请房地产方面专业会计赐教.
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我按资产负债成本费用分类说明:\x0d\x0a1、资产类主要会计科目核算:\x0d\x0a(1)现金\x0d\x0a从银行提取现金\x0d\x0a借:现金\x0d\x0a贷:银行存款\x0d\x0a支取现金或是预支现金\x0d\x0a借:其他应收账——XX成本类或材料类科目\x0d\x0a贷:现金\x0d\x0a(2)银行存款\x0d\x0a(3)应收账款:主要是核算在开发经营过程中,转让和销售开发产品,提供出租房屋和提供劳务,而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。\x0d\x0a①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项(所附原始单据:购方协议销售发票或出租发票)\x0d\x0a借:应收账款——XX公司或个人\x0d\x0a贷:主营业务收入\x0d\x0a②出让材料而应收取的未收款项\x0d\x0a借:应收账款——XX公司\x0d\x0a贷:其他业务收入\x0d\x0a收回款项时:\x0d\x0a借:银行存款\x0d\x0a贷:应收账款\x0d\x0a(4)坏账准备:确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失,主要有两种核算方法:一种直接转销法,二是备抵法\x0d\x0a提取坏账准备金\x0d\x0a借:管理费用\x0d\x0a贷:坏账准备\x0d\x0a发生坏账时\x0d\x0a借:坏账准备\x0d\x0a贷:应收账款\x0d\x0a收回已转销的应收账款\x0d\x0a借:应收账款\x0d\x0a贷:坏账准备\x0d\x0a借:银行存款\x0d\x0a贷:应收账款\x0d\x0a(5)应收票据:指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。\x0d\x0a销售商品房而收到的商业汇票\x0d\x0a借:应收票据——XX公司\x0d\x0a贷:主营业务收入\x0d\x0a商业汇票到期:\x0d\x0a若为无息商业汇票(所附单据:销售发票、双方协议)\x0d\x0a借:银行存款\x0d\x0a贷:应收账款\x0d\x0a若为有息商业汇票\x0d\x0a借:银行存款\x0d\x0a贷:应收票据——XX公司\x0d\x0a财务费用\x0d\x0a(6)预付账款:是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款,分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。\x0d\x0a①预付给承包单位的工程款和备料款(所附单据:付款申请书、付款单)\x0d\x0a借:预付账款——预付承包单位款\x0d\x0a贷:银行存款\x0d\x0a拔付承包单位抵作备料款的材料\x0d\x0a借:预付账款——预付承包单位款\x0d\x0a贷:库存材料\x0d\x0a企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时(所附单据:工程价款结算单)\x0d\x0a借:开发成本\x0d\x0a贷:应付账款——应付工程款\x0d\x0a同时,从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款\x0d\x0a借:应付账款——应付工程款\x0d\x0a贷:预付账款——预付承包单位款\x0d\x0a用银行存款补付余额\x0d\x0a借:应付账款——应付工程款贷:银行存款\x0d\x0a②预付给供应商的材料价款\x0d\x0a借:预付账款——预付供应单位款\x0d\x0a贷:银行存款\x0d\x0a材料验收入库,用预付款抵扣应付款\x0d\x0a借:应付账款——应付购货款\x0d\x0a贷:预付账款——预付供应单位款\x0d\x0a用银行存款补付余额\x0d\x0a借:应付账款——应付购货款\x0d\x0a贷:银行存款\x0d\x0a(7)材料采购:主要是核算企业购入各种物资的采购成本。包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金,月终分配的采购保管费和材料成本差异。\x0d\x0a(8)采购保管费:主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等\x0d\x0a(9)材料成本差异:主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。\x0d\x0a(10)库存材料:用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本\x0d\x0a(11)库存设备:用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本\x0d\x0a①购入设备,支付买价、代垫的运杂费、采保费(所附凭证:代垫费用交付单、销售发票、付款单)\x0d\x0a借:材料采购——设备采购\x0d\x0a贷:银行存款\x0d\x0a计算与分配的采保费(所附凭证:计算的采保费用固定表格)\x0d\x0a借:材料采购——设备采购\x0d\x0a贷:采购保管费\x0d\x0a采购保管费的计算公式如下:\x0d\x0a采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运杂费\x0d\x0a某种物资应分摊的采购保管费=实际买价和运杂费*分配率\x0d\x0a材料验收入库(所附单据:入为单、设备管理单)\x0d\x0a借:库存设备\x0d\x0a贷:材料采购\x0d\x0a②订购设备与材料,所发生的买价与动杂费、税款(所附单据:购货发票、提货单、银行单据、运输费单据)\x0d\x0a借:预付账款\x0d\x0a贷:银行存款\x0d\x0a设备到达验收入库\x0d\x0a借:材料采购——设备采购\x0d\x0a贷:应付账款——应付购货款\x0d\x0a冲减预付的设备货款\x0d\x0a借:应付账款——应付供货款\x0d\x0a贷:预付账款\x0d\x0a支付余下应付的设备材料采购款\x0d\x0a借:应付账款\x0d\x0a贷:银行存款\x0d\x0a③设备和材料发出,领用设备进行安装,用作房屋建设(所附凭据:发出材料汇总表、设备出库单)\x0d\x0a借:开发成本——房屋开发\x0d\x0a贷:库存设备\x0d\x0a销售积压设备(所附单据:设备出库单、银行单据、销售发票)\x0d\x0a借:银行存款\x0d\x0a贷:其他业务收入\x0d\x0a结转成本\x0d\x0a借:其他业务成本\x0d\x0a贷:库存设备\x0d\x0a(12)委托加工材料:主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本。应与加工单位签订加工合同。\x0d\x0a发出材料,委托外单位加工\x0d\x0a借:委托加工材料\x0d\x0a贷:库存材料\x0d\x0a材料成本差异\x0d\x0a加工完后验收入库\x0d\x0a借:委托加工材料\x0d\x0a贷:银行存款\x0d\x0a借:库存材料——XX材料\x0d\x0a贷:委托加工材料\x0d\x0a(13)低值易耗品:是指未达到固定资产标准的劳动材料。如:工具、器具、玻璃器皿等\x0d\x0a自营工程领用生产工具,一次性摊销计入成本费用\x0d\x0a借:开发间接费用\x0d\x0a贷:低值易耗品\x0d\x0a仓库领用工具一批,用五五摊销法:\x0d\x0a借:待摊费用\x0d\x0a贷:低值易耗品\x0d\x0a借:采购保管费\x0d\x0a贷:待摊费用\x0d\x0a(14)开发产品:是指企业已经完成全部开发过程并验收合格,可以按照合同的条件移交购货单位,或者可以作为商品对外销售的产品,包括开发完工的建设场地、房屋、配套设施和代建工程等企业开发的产品,在竣工验收时\x0d\x0a借:开发产品\x0d\x0a贷:开发成本\x0d\x0a对外销售转让的开发产品,月份终了按时结转开发成本\x0d\x0a借:主营业务成本\x0d\x0a贷:开发产品\x0d\x0a(15)分期开发产品:应根据分期销售合同进行结算,可以根据需要设置“分期收款开发产品备查账”。\x0d\x0a借:主营业务成本\x0d\x0a贷:分期收款开发产品\x0d\x0a(16)出租开发产品:是指利用开发完成的土地和房屋,进行商业性出租的一种经营活动。主要是通过收取租金的形式实现的。应下设“出租产品”“出租产品摊销”两个明细科目\x0d\x0a出租土地或是房屋时\x0d\x0a借:投资性房地产——出租产品\x0d\x0a贷:开发产品\x0d\x0a租金收入:\x0d\x0a借:银行存款或应收账款\x0d\x0a贷:主营业务收入\x0d\x0a(17)周转房:是指企业用于安置拆迁居民周转使用,下设“在用周转房”和“周转房摊销”两个明细科目\x0d\x0a开发的用于安装居于拆迁的周转房,按实际搭建的成本\x0d\x0a借:周转房——在用周转房\x0d\x0a贷:开发产品——房屋\x0d\x0a按月计提的周转房摊销\x0d\x0a借:开发成本或开发间接费用\x0d\x0a贷:周转房——周转房摊销\x0d\x0a其间发生的维修费用,如果金额不大\x0d\x0a借:开发成本或开发间接费用\x0d\x0a贷:银行存款\x0d\x0a如果金额较大的\x0d\x0a借:待摊费用或长期待摊费用\x0d\x0a贷:银行存款\x0d\x0a最后再分次摊入到有关成本费用科目\x0d\x0a(18)固定资产\x0d\x0a①购入的固定资产(所附原始凭证:运杂费专用发票、现金支出凭单、银行单据、购货发票等)\x0d\x0a借:固定资产\x0d\x0a贷:银行存款\x0d\x0a购入需要安装的固定资产\x0d\x0a借:固定资产购建支出\x0d\x0a贷:银行存款\x0d\x0a支付安装费用\x0d\x0a借:固定资产购建支出\x0d\x0a贷:银行存款\x0d\x0a安装完毕交付使用时借:固定资产\x0d\x0a贷:固定资产购建支出\x0d\x0a②自制自建的固定资产(所附单据:移交使用单、工程结算单)\x0d\x0a支付的土地征用费及堪设计费\x0d\x0a借:固定资产购建支出\x0d\x0a贷:银行存款\x0d\x0a领用材料时\x0d\x0a借:固定资产购建支出\x0d\x0a贷:库存材料\x0d\x0a分配建筑工人工资和福利费\x0d\x0a借:固定资产购建支出\x0d\x0a贷:应付职工薪酬\x0d\x0a应付职工薪酬\x0d\x0a完毕建筑交付使用\x0d\x0a借:固定资产\x0d\x0a贷:固定资产购建支出\x0d\x0a③其他单位投资转入的固定资产(所附单据:投资证明、合同)\x0d\x0a借:固定资产\x0d\x0a贷:实收资本\x0d\x0a累计折旧\x0d\x0a④改扩建的固定资产(所附单据:扩建通知单)\x0d\x0a借:固定资产——未使用固定资产\x0d\x0a贷:固定资产——生产生用固定资产\x0d\x0a残料变卖时\x0d\x0a借:银行存款\x0d\x0a贷:固定资产购建支出\x0d\x0a支付扩建工程款时\x0d\x0a借:固定资产购建支出\x0d\x0a贷:银行存款\x0d\x0a工程竣工时(所附单据:工程竣工结算单)\x0d\x0a借:固定资产——未使用固定资产\x0d\x0a贷:固定资产购建支出\x0d\x0a交付使用时\x0d\x0a借:固定资产——生产用固定资产\x0d\x0a贷:固定资产——未使用固定资产\x0d\x0a(19)无形资产:企业长期使用而没有实物形态的资产,包括专利权、非专利技术、商标权、土地使用权.
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一、
关于售房的财务核算。
房地产开发企业营业收入包括土地转让收入、商品房销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入,以及其他业务收入。
确认为营业收入的实现。房地产开发企业开发的土地、商品房在移交后,将结算帐单提交买方并得到认可时,确认为营业收入的实现;代建房屋及代建其他工程,在工程竣工验收办妥交接手续,价款结算帐单经委托单位签证后,确认为营业收入的实现;出租房屋按合同、协议约定的承租方付租日期应付的租金,确认为营业收入的实现。
1、以赊销或分期收款方式销售的开发产品,以本期收到的价款或按合同约定的本期应收款,确认为营业收入的实现。
2、企业发生的产品销售退回、折让或折扣,冲减销售收入。
3.对土地和商品房采取分期收款销售办法的,可按合同规定的收款时间分次转入收入。
企业实现的经营收入,应按实际价款记账。本期实现的经营收入,借记“应收账款
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关于售房的财务核算。
房地产开发企业营业收入包括土地转让收入、商品房销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入,以及其他业务收入。
确认为营业收入的实现。房地产开发企业开发的土地、商品房在移交后,将结算帐单提交买方并得到认可时,确认为营业收入的实现;代建房屋及代建其他工程,在工程竣工验收办妥交接手续,价款结算帐单经委托单位签证后,确认为营业收入的实现;出租房屋按合同、协议约定的承租方付租日期应付的租金,确认为营业收入的实现。
1、以赊销或分期收款方式销售的开发产品,以本期收到的价款或按合同约定的本期应收款,确认为营业收入的实现。
2、企业发生的产品销售退回、折让或折扣,冲减销售收入。
3.对土地和商品房采取分期收款销售办法的,可按合同规定的收款时间分次转入收入。
企业实现的经营收入,应按实际价款记账。本期实现的经营收入,借记“应收账款
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