保利西山林语小区的房子都是什么产权?

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保利西山林语小区主要是70年产区住宅,部分一层有地下室的,地下部分是40年产权的仓储性质(与和地上的住宅是一起的)。小区外面的底商是50年产权商业。

具体而言,70年产权住宅,能落户能上学;50年产权地下,这能跟随住宅一期买卖;50年产权底商,不限购,不能落户,不能上学。

购买70年产权住宅必须符合北京市限购政策,支持全款、贷款(商业、公积金、组合贷款都可以)。而50年产权商业是不限购,支持全款与商业贷款。但不可以使用公积金和组合贷款。后者换手率非常低,价格高于住宅,短时间不好出售。

如果出售的是70年产权的,有如下两点需要注意:第一,要注意买方是否有资质,这会影响买卖合同是否能正常进行,如果您着急用钱或者换房对您影响非常大;第二,付款方式(也就是拿钱时间),全款最快(一些顺利的话一个月只能能拿到钱);其次是商业贷款或者公积金贷款(一切顺利的话,3个月-4个月能拿到钱);最慢的组合贷款(但是也要看银行,最慢的拿钱可能也要到半年,但是也有4个月以内拿到钱的)。如果出售的是50年产权房子:1.如果房子有租约,一定要约定好之后的租金归属;2.所有业主卖什么房子都需要注意的,就是签约时一定要注意的,不要口头约定,所有的事宜一定要写的合同上,一定写上具体的时间。
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