Question

看好了一处房子，该房已在房产局备案，但还未办出房产证，这样的房子怎么买卖？

看好了一处房子，该房是安置房，但还未办出房产证，这样的房子怎么买卖？说是建设局的低档可以改成我的名字。

Answer 1

已经网签备案还没有取得不动产证的房子。从法律意义上来讲这样的房子属于准有证房子。因为全部手续都是合法有效的，已经在房管局的网站上备案了，由于各种原因房主还没有办理不动产证。这样的房子要想购买，交易方式有两种：一种是让房主办理登记了不动产证，然后按照二手房进行交易即可，但是这种方式要双方承担不菲的税费；另一种方式是通过各种合法途径撤掉网签备案，比如房主可以向开发商退房，自然就撤掉了网签，然后买方向开发商进行购买，下一步的手续按照正常办理就行，这种方式可以合理合法的进行避税，但是前提是一定要三方协商一致并签订好合同，并详细了解当地的政策是否允许。

Answer 2

　　从您的提问中可以看出，您买的是只有购房合同的房产。
　　这样的话，是无法使用贷款的，无论是商业贷款还是公积金贷款。
　　同时这种房子的买卖，是有很大的风险的，理由：
　　1 要购房合同房屋只能靠暗箱操作，在开发商处修改底档，直接将原购房人姓名变更成你的名字。这种交易是不被政府部门认可的，甚至公证处都不会公证你的购房合同。
　　2 既然已经在房管局备案，那么就需要同时在房管局和开发商处同时进行变更
　　3 额外费用：改底档费用，这个应该是按平米来收费的，也不是小数；人情费用
　　3 支付的风险，因为这种房屋交易无法经过政府部门的监管，因此所有交易均在你们双方（还有可能是第三方如中介或者介绍人）之间私下进行。
　　可能会出现以下情况：a 顺利完成，皆大欢喜
　　b 改底档不成功，支付之底档变更费用无法退回、
　　c 改底档不成功，订金无法退回。业主说我是要退，可没钱（我朋友就碰到一次，10万订金拿不回来）
　　建议你在没有改底档之前一分钱都不要付，尤其是交给他们的改底档费用。要不然你可能会财房两空。
　　或者交易双方约定先交定金，等房产证下来后再付余款及过户。

　　个人认为第二种方法最为稳妥。最后，再说一句，不要以为中介在中间会帮你什么忙，你可以仔细看看合同，他们的合同里会把自己撇的干干净净，要是有纠纷什么的他们最多会退你一点中介费！