Question

如果房贷已经办理下来了，可不可以换其他银行啊？

在渤海银行办的房贷，现在才知道提前还贷要付百分之三的违约金，货款己批，还未开始还，怎么才能不给违约金？几大行都没违约金的

Answer 1

房贷已经办理下来，一般情况下是不可以换其他银行的。
一般情况下，申请房屋贷款的流程是这样的：
首先选房――付首付――签订房屋购买合同，签订合同时选择好房屋贷款方式并确定贷款金额，报主管部门审批；
接下来开始办理贷款，根据开发商和具体银行的业务合作以及自己的经济情况选择贷款银行和贷款方式，确定好银行和贷款方式后，与银行签订贷款合同。签订合同的时候，房主一定要阅读贷款细则，明了自己的权利和义务。确认无误，再签字按手印。
贷款合同签好以后，就静心等待贷款的审批，审批通过，贷款就办理下来了。房主按照贷款规定的还款日期每月按时还款就行，直到贷款期限结束。
总之，申请贷款的流程是繁琐的，审批的过程也是比较严格的，所以一般情况下，房贷已经办理下来，是不可以换其他银行的。而且楼主说的提前还款有违约金，这应该是很多银行达成的共识，我们商贷在中国工商银行，提前还款也是给了三个月利息作为违约金的。从这个意义上说，你也没有必要再换其他银行贷款。

Answer 2

房贷已经办理下来，一般情况下是不可以换其他银行的。
一般情况下，申请房屋贷款的流程是这样的：
首先选房――付首付――签订房屋购买合同，签订合同时选择好房屋贷款方式并确定贷款金额，报主管部门审批；
接下来开始办理贷款，根据开发商和具体银行的业务合作以及自己的经济情况选择贷款银行和贷款方式，确定好银行和贷款方式后，与银行签订贷款合同。签订合同的时候，房主一定要阅读贷款细则，明了自己的权利和义务。确认无误，再签字按手印。
贷款合同签好以后，就静心等待贷款的审批，审批通过，贷款就办理下来了。房主按照贷款规定的还款日期每月按时还款就行，直到贷款期限结束。
总之，申请贷款的流程是繁琐的，审批的过程也是比较严格的，所以一般情况下，房贷已经办理下来，是不可以换其他银行的。而且楼主说的提前还款有违约金，这应该是很多银行达成的共识，我们商贷在中国工商银行，提前还款也是给了三个月利息作为违约金的。从这个意义上说，你也没有必要再换其他银行贷款。
贷款批不了如何补救
1、资料准备齐全，再向该银行申请
不过如果是在同一家银行申请房贷的话，一般需要等待一段时间后才能再申请。
2、换家银行试试
银行对贷款条件的规定，各银行有所不同。如果是在一家银行被拒贷，可换一家银行再试试。
3 、找贷款中介
您可找担保公司做担保后再申请贷款，可增加获得贷款的可能性。
4、找贷款公司
找贷款公司贷款，贷款门槛会被降低，同时还可增加贷款可能性。
贷款被拒有哪些原因
一般情况如果开发商存在不具备开发条件、开发商的开发手续不完备或者开发商有严重的信用问题或者开发商有重大诉讼影响其偿债能力等情形，也会被银行拒绝申请贷款，因为此时开发商不具备保证担保的能力。
所以当您购房需要向银行申请房屋贷款的时候，一定要了解清楚上述情况，任何一种情况都有可能影响房屋贷款的申请。
1、不满足房贷要求
按照银行的规定，申请房贷的客户必须要有稳定的工作，具有按时足额偿还贷款本息的能力;拥有良好的信用记录;有一定比例的首付款;能提供购房合同/协议;同意将所购房产作抵押;必须年满十八岁，且具有完全民事行为能力;如果购房者的户口不在拟购房地，还需提供在当地缴存社保满一定期限的证明。如果借款人有一条不符合要求，都有可能被拒贷。
2、个人负债太高
如果借款人在申请房贷前向银行申请了其他贷款，而且还处于还款期中，那么在负债较高的情况下，也容易被银行拒贷。因为负债过高，银行会认为你的还款能力较弱，为了保障贷款的顺利回收，拒贷也在情理之中。
3、贷款材料不齐
资料不齐只有两个原因，不能或者不愿。不能，如民间借贷、主体无真实经营、关联人不知情等。不愿，如缺乏购买凭据、信用卡刷卡凭据、嫌麻烦等。然而贷款资料和资质的反馈是成正比的，这是影响整个贷款流程最费时的环节，它决定着客户经理是否做这笔贷款，因此她理财建议要申请贷款的财蜜尽量提供全面的贷款资料，不然因资料不齐而被拒是非常可惜的。
4、年龄不达标
各银行在接受借款人的房贷申请时有着较严格的审核条件，除了限制未成年人的贷款资格外，岁数较大的超龄人群也是不能够贷款的。
5、个人信用资质较差者
在符合贷款条件的借款人中遭到银行“拒签”最多情况的就是个人信用资质较差者。在央行的个人征信数据库日趋完善之后，全国 范围内任何一家银行都能随时查阅到借款人的个人资料，名下是否有房贷、车贷、消费贷款、还款记录等，甚至连借款人工作单位、联系方式、身份证件等也都是一 览无疑。银行根据征信数据库里的借款人信息，来判定其是否符合申请贷款的资格。银行人士提醒，在其实际成交的个案中，有的借款人不注意平时个人信用记录， 比如信用卡逾期高达100多次，名下有多套房贷、车贷的贷款尚未还清，这样的借款人在申请贷款时银行肯定是要说“不”的。
6、所购房屋不符合贷款要求
按照相关规定，未满五年的经适房、小产权房等没有房产证、国有土地证的房子均不能申请贷款。另外，房龄过大的房子也不能申请按揭贷款。所以，借款人买房时一定要了解清楚自己所购房屋是否符合银行的贷款要求，避免产生麻烦。
也有可能是开发商的原因一般情况如果开发商存在不具备开发条件、开发商的开发手续不完备或者开发商有严重的信用问题或者开发商有重大诉讼影响其偿债能力等情形，也会被银行拒绝申请贷款，因为此时开发商不具备保证担保的能力。
7、 贷款经理个人原因
贷款经理会跟进整个贷款环节，对客户情况最清楚，贷款经理的职业水平和人品对贷款起关键作用。所以应尽量挑选一个责任心强、工作认真的贷款经理，以免出现资料被搞丢、重复补资料的事情。

Answer 3

房贷已经办理下来了就相当于已经放款了人家既然约定了，有3%的违约金，你现在估计也没有办法去更换了，更何况他一般约定，3%的违约金的话，是有个用款前提的很有可能约定前六个月或者，少个月之内是，不允许提前还款的，正常来说，你往后面用的话，是没有手续费违约金的，另外一个就要看你的这个，所致的楼盘，支不支持别的银行。

Answer 4

如果房贷已经下发，就无法更换银行。

Answer 5

没有办法，你已签订贷款合同且已生效，提前还贷还要支付违约金，这么重要的条约怎会忽视？没有办法只能按合同办。