2021年起，哪种房子最好不要买？
在过去几年里我国房价上涨的速度过快，今年是在2009~2019这10年的时间里，全国房价就上涨了205%，而一线城市核心地段的房价更是直接上涨了30倍，这也让很多人把购买房子当成了最重要的投资手段。
但是，如今随着房地产业的热潮褪去，大家在买房子的时候一定要慎重，毕竟住建部都出面发声：2021年这两类房子购买需谨慎，否则很可能后悔。
高层住宅
第1类是高层住宅，这是现在很多多购房者都倾向于购买的房型。
高层住宅的优势在于采光充足、视野好。尤其是在高层住宅刚刚兴起的那几年，很多人是非高层住宅不考虑。但是，高层住宅的劣势也非常的明显。比如，一旦发生火灾等问题，高层住宅的救援难度就要比多层更大。
其次，高层住宅的维护成本也更高，而且要尤其关注电梯的运营。最后，高层住宅的拆迁成本太大，日后高层住宅房子一旦老化，不会有开发商愿意接盘。在这几类原因的叠加之下，高层住宅就很有可能成为未来的空中“贫民窟”。
为了避免这种现象的出现，国家也已经做出了相关的决定。根据报道，住建部明文规定从2021年开始，各城市不能够再盲目的修建摩天大楼。很明显，国家之所以会对摩天大楼的修建进行管控，就是顾虑到日后的维护问题。
因此，虽然高层住宅的初期居住体验不错，但是为了日后考虑，大家还是要尽量避免购买，至少不能够盲目跟风。
小产权房难以转正
第2类需要谨慎购买的房子，则是那些难以转正的小产权房。如今有很多人都喜欢买小产权房，是因为此类房子的价格更低，同等面积下，小产权房的价格往往只有商品房价格的一半。
如今房价飞速上涨，这给许多人都带来了巨大的压力。也是因为如此，小产权房受到了很多人的青睐。但是小产权房的风险不低，所以如果大家要购买的话一定要考虑清楚。
现在住建部已经明确表态，小产权房不能够通过不动产登记，毕竟小产权房本身就是在农村集体土地上所修建的房子，没有相关的证件，也没有缴纳土地出让金等一系列费用，产权证也是由乡政府颁发的。因此这种房子不能够在正常渠道上交易。
其次，一旦小产权房被拆除，价值将会直接归零。所以购买小产权房的风险非常大。所以如果有刚需，但是手头也不太宽裕的话，可以考虑面积较小的商品房，或者是公寓。公寓虽然会贬值，但是总比小产权房卖不出去好。
其实，我们上文中提到的许多问题大家都很清楚，但即便是这样，还是有人去买高层房子或者是小产权房。现如今的房价实在是令人望尘莫及，大家也别无选择。
2009年，我国城镇居民的家庭资产不到1万元，到了2020年之后，这个数字就达到了289万元。如此迅猛的增长和国家的发展分不开关系，但和另一个因素的关系更为紧密，那就是房价的飞涨。不夸张的说，如今只要拥有一套房子就称得上是百万富翁，但是如果去掉房产的话，很多所谓的百万富翁资产还不到10万元。
