总房款69万，按5.5利率，首付百分之四十，交19年，首付多少，月供多少？
首付款=69万元*40%=27.6万元
贷款额=69万元*60%=41.4万元
分别按“等额本息”、“等额本金”两种还款方式测算
年利率=5.5%，月利率=年利率/12=0.4583%
一、“等额本息”还款方式
【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]
月还款额=414000*0.4583%/[1-(1+0.4583%)^-228]
月还款额=2,930.56元
还款总额=668,166.89元
利息总额=254,166.89元
二、“等额本金”还款方式
(1)、计算首期还款额
【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]
首期还款额=414000*[(1/228)+0.4583%)]
首期还款额=3,713.15元
(2)、计算月递减额
【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率
月递减额=414000/228*0.4583%
月递减额=8.32元
(3)、计算利息总额、还款总额
【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)
利息总额=1/2*414000*0.4583%*(1+228)
利息总额=217,247.95元
还款总额=631,247.95元
结果：
这笔贷款“首付”是27.6万元。
“等额本息”方式下，每月还款2,930.56元，还款总额668,166.89元。
“等额本金”方式下，首期还款额3,713.15元，以后逐月递减8.32元；还款总额631,247.95元。
“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息36,918.94元。
2024-11-21 · 办卡开户、财富管理、贷款咨询
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