Question

房产证两个人名字卖房子一个人签字生效吗

Answer 1

法律分析：一般无效。

房产证上是两个人的名字，原则上买卖合同上应当由两个产权人分别签字，合同才为有效合同。

房产证上是两个人的名字，一人签字合同仍然有的情况包括：

1、如果其中一个产权人取得另一产权人的房屋买卖委托书，其有代为进行相关房屋买卖的权利的，可以由取得委托授权的产权人一人签字办理，合同有效。

2、如果其中一个产权人未取得另一产权人的房屋买卖委托书，但买受人有理由相信其对房屋出售有代理权，且支付合理价款时，合同有效。

3、如果其中一个产权人出售房产时未取得另一产权人同意，一人在合同上签字后，另一产权人事后追认同意的，合同有效。

法律依据：《民法典》第二百九十九条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

《民法典》第三百条 共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。