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成都房经协：机构不得出现炒作房价上涨等行为

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6月7日，成都市房地产经纪协会发布关于《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》的理解。
观点新媒体获悉，在“531新政理解”中，成都房经协梳理了“531新政”的要点，并做出了详细整理，同时明确要求各机构不得出现“炒作”房价上涨，怂恿业主调高挂牌价格等行为。
具体来看，在中心城区(青白江区、新津区除外)购房，需满足有限购区域户籍(落户即买房);无限购区域户籍但在当地连续缴纳社保12个月以上的条件，二者满足其一。此外，购房资格查房套数只查中心城区范围内拥有的住房。值得注意的是，个人缴纳的社保也纳入购房资格认定范围。
有关优化限售时间，在全市范围内购房人最新购买的二手房或者商品房，至少要满足不动产证满两年或者备案满三年，才能出售。需要注意的是对于特殊住宅限售年限不变，人才公寓、重大产业项目配套住房、登记报名人数在当期房源数3倍以上的热点楼盘、以人才名义获取购房资格购得住房的限售规定不变。
另悉，为满2年免征二手房增值税由满5年免征调整，家庭唯一住房，购房年限不足2年的，按照全额缴纳增值税及附加;购房年限在2年以上的(含2年)，免征增值税;家庭非唯一住房按照原政策执行，购房年限不足5年的，按照全额缴纳增值税及附加;购房年限在5年以上的(含5年)，免征增值税。
另提及支持自有住房用于保障性租赁住房，可以纳入保障性租赁住房的房屋必须是70年产权的住宅，房屋本身除满足租赁住房基本条件外，还需具备已取得权属证书、无权属纠纷且无查封限制信息、符合安全要求，且具备基本入住条件，但无房屋面积和市场价位限制;居民一次或多次，将一套或多套自有住房用于保障性租赁住房，均只能新增一次购买一套住房的资格;居民将名下唯一住房用于保障性租赁住房的，不认定为无房家庭。
此外，公积金贷款首付降低，双职工家庭首套贷款额度提高。积金首付比例下调：首套房首付比例由30%下调至20%,二套房首付比例由40%下调至30%,仅适用于纯公积金贷款。公积金贷款优化;双职工首套贷款额度提高：双职工家庭购买首套住房的最高贷款额度由70万提高至80万。