买二手房个人所得税怎么算
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二手房个税的计算方式有两种:第一是个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)*20%,这种计算方式主要是在查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用之后才可以。第二是个人所得税=计税价格*1%,这种操作主要是纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等费用的时候用的。
当然,二手房的个税还有一些减免条款:
1、如果卖方所售房屋是非住宅类房产,不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。
2、如果卖方所售房屋同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,个人所得税免交。如果不满足以上的一项条件,那么就必须缴纳个人所得税。
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第二条
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。第四条
房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
当然,二手房的个税还有一些减免条款:
1、如果卖方所售房屋是非住宅类房产,不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。
2、如果卖方所售房屋同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,个人所得税免交。如果不满足以上的一项条件,那么就必须缴纳个人所得税。
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第二条
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。第四条
房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
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