Question

租金高就是好房子

Answer 1

      当我们谈什么样的房子最值得买的时候，我们到底在谈什么？

      我们谈的不是学区、地段、户型；我们谈的是，真正找到扛通胀、抵御风险的方式；我们谈的是，即使涨的不多，但也不要亏钱的投资机会；我们谈的是，除了买房，哪里还有唯一确定的翻盘机会。

      从这些角度来说，没有比租金收益更重要的因素了。

      赚租金，就是买一个租售比尽可能高的房子，长期收租。

      面积小没关系，租客最爱一居室，房子老点也没关系，租客管你房子老不老，装修过得去就行。但一定要近地铁，市中心，出门最好就看到超市。

      这类房子，总价低，租金高。涨幅往往不能跑赢大盘。但是在房价下跌的时候，照样收租，租金还可能涨。尤其是房价不涨的时候，有可观租金收入的资产，是立于不败之地的。

      所以，很多人问我房子要不要卖掉。我一个很重要的判断就是：你的房子租售比是多少？

      租售比=一年租金/房价，如果租售比大于3%，相当于，租30年，你的房子就回本了。所以这是一个很好的资产，没必要卖。更何况以后租金上涨是大趋势。

      另外，如果你的租金差不多可以抵消月供。这种房子，也是可以闭着眼睛入的。这一定是价值还处于低估阶段的房子。

      16年的时候，云南、西安、长沙的粉丝听到我这句话，果断入手了市中心的几套房源，即使没有后面的大涨，不用担心月供的资产，买入又有什么风险呢？

      看到这里，杠精可能会说，拉倒吧。北上深租售比才1-2%，按照你的逻辑，岂不是北上深的房子都要卖掉？