Question

商业贷款转公积金贷款条件

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

商转公积金贷款条件如下：
一、满足公积金贷款的条件：
1、公积金账户状态正常，且至少连续缴存满6个月；
2、公积金账户余额足够，符合最低缴存要求；
3、借款人及配偶没有未结清的公积金贷款；
4、借款人及配偶个人征信记录良好，具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；
5、借款人申请贷款的房屋为家庭第一套或第二套住房，且公积金贷款次数未超过2次；
6、商贷转公积金贷款用于抵押的房产应当产权明晰，无债务纠纷、债权分割等情况；
7、公积金中心规定的其他条件。
二、满足原商贷银行的条件：
1、原按揭贷款还款情况良好，没有逾期拖欠的款项；
2、借款人已正常还贷一定期限，满足原商贷银行对于提前结清贷款的要求；
3、借款人能提供一笔合法的、足够的自有资金，用于支付公积金贷款额度与原商贷剩余待还本金之间的差距，只有结清原商业银行的贷款后，才能实现商贷转公积金贷款。

Answer 2

商贷转公积金贷款需要达到的条件主要如下。
1、原商贷已经还款满一年时间，且保持有良好的信用记录，未曾出现过逾期行为。
2、在当地有缴存住房公积金，且已经连续按时足额缴存达六个月及以上，办理商转公业务时住房公积金账户处于正常缴存状态。
3、名下未曾办理过公积金贷款或者贷款已结清（需要注意，若名下有公积金贷款，需要将贷款还清，然后才能申请新的公积金贷款。
而如果已经申请过两次公积金贷款，无论贷款是否结清，都无法再办理新的公积金贷款）。
4、转贷业务只接受原商贷的借款人或作为共同借款人的配偶申请。
5、所购房产已经取得了当地房地产登记部门出具的房屋所有权证。
6、申请的商转公贷款额度在当地住房公积金管理中心规定的公积金贷款最高额度和原商贷余额之内。
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扩展资料：
公积金贷款为什么没有自动扣款？
公积金贷款没有自动扣款可能是以下这些原因导致的。
1、还未到还款日。
公积金贷款自动扣款是有固定日期的，一般需要到了还款日系统才会自动划扣欠款，比如说的还款日是20号，如果没有到这个日期，系统是不会发出扣款指令的。
可以查看贷款合同，上面会记录还款日到底是在什么时候，保证还款账户有足够的资金就好了，不用过于着急。
2、还款账户余额不足。
如果到了还款日还是迟迟没有收到系统的自动扣款短信，在这种情况下，有可能是账户余额不足的原因，可以登录自己的账户查看账户余额情况，如果发现金额确实不足了，需要尽快补足资金，然后通知银行尽快扣款，避免房贷逾期。
如果办理了公积金对冲还贷，也有可能是公积金账户余额不足以偿还贷款导致的，在这种情况下也要及时将不足的部分补齐，否则会导致公积金贷款逾期，将承担严重的后果。
3、还款账户状态异常。
如果因为一些异常的行为导致还款账户被银行冻结了，在这种情况下系统也无法顺利进行扣款，可以联系银行的客服看看是不是自己的银行卡被采取了一些措施，如果银行卡状态异常，需要及时将卡片解封，或者联系银行更换还贷的银行卡。
为了保证自己的房贷还款不受影响，最好是不要出现一些违规行为，避免自己的还款账户被银行采取措施。
4、银行还款系统故障。
有时候可能是因为银行系统出现了故障，导致扣款指令没有及时发出，在这种情况下可以跟银行进行确认，一般情况下系统很难遇到这个问题，就算是出现了，银行也会很快将问题解决。
在正常情况下，只要确保账户有足够的资金，以及账户状态正常，银行系统会自动对款项进行扣除，出现故障的概率并不是很高。
5、没到当天扣款时间。
各个地区公积金贷款扣款时间是不同的，有的地区在凌晨就会扣款，有些地区可能是在中午12点以前扣款，如果其他方面都不存在问题，那么很有可能是还没到当天的扣款时间。
在这种情况下不用过于着急，可以密切关注系统的扣款通知，在正常情况下系统会进行贷款的扣款，如果迟迟没有扣款，可以联系银行的客服，督促系统尽快扣款，避免逾期。
6、从次月才开始扣款。
房贷下款以后，一般是从次月才开始扣款，对于公积金贷款的新来说可以注意到这一个方面，一般情况下公积金贷款发放以后会有短信通知，里面有详细的还款日期，按照系统的提示来还款就好了，到了次月，系统会自动扣款。
可以看到，导致公积金贷款没有顺利扣款的原因有很多，为了避免贷款逾期，需要尽快弄清楚问题出在哪里，然后找到问题所在以后及时将问题解决。

Answer 3

一、商业贷款转公积金贷款的条件
一般商业贷款转公积金贷款（以下简称“商转公贷款”）的条件与申请公积金贷款的当地条件基本一致。另外还包括：
1.申请人或者配偶应当在当地已经办理了用于购买当地自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且该贷款尚未结清。
2.申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款，并已经取得原贷款银行的同意。
3.申请商转公贷款，住房的产权人可以是职工本人，也可以是其配偶。
还需要注意的是，职工申请商转公贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数计算；家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。
【拓展资料】
可以办理商转公贷款的人
主要包括以下三类人
1.按揭买房时单位没有缴纳公积金，现在换了工作，单位每月缴纳一定数额的公积金；
2.之前单位缴纳了公积金，但是购房者不符合当地办理公积金贷款的条件，不得已办理了商业贷款；
3.以前不知道公积金可以贷款买房，所以直接办理了商业贷款。
商转公贷款期限和利率
最长不超过30年，和公积金贷款一样，商转公贷款最长贷款期限不超过30年，利率按照国家规定的住房公积金贷款利率执行。
商转公贷款办理程序
需要先向原贷款银行提出还款申请，由于贷款申请人与原商业性住房按揭贷款银行（下称原贷款银行）存在商业性借款合同，对于提前还款的事项，需要取得原贷款银行的同意。
当购房者出现违规的话，一般情况下，违规者五年内不能申请，具体可咨询当地公积金主管部门和银行。