Question

买卖二手房需要哪些手续和证件

Answer 1

二手房交易需要什么证件和手续

1、二手房交易需要的证件有身份证，房主的身份证。户口本、计生证、个人收入证明和银行近三月到半年的账单。如果是单身，要带单身证明，身份证，户口本，收入证明。已婚的，要带夫妻双方的结婚证，身份证，户口本和收入证明。

2、二手房交易手续：发布或了解房源信息—看房、挑房—买卖双方初步达成意向、买方交付定金—谈判签约，买方向卖方支付首付款—缴纳相关税费、办理产权过户—买方支付剩余房款—交房。

二手房买卖交易要注意哪些事项?
1、注意产权证件。

购买二手房的话，购房者在签合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有关的证件，比如说房产证书和卖家的身份证，房产证上面的产权人一定要是卖房人，只有产权人才有权利卖房子。没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险，在交易过程中可能会遇到一房多卖的情况，并且买了之后办理不了过户手续。

2、注意购房流程。

很多购房者表示，购买二手房的流程要比新房复杂，要想减少麻烦的话，势必是要在购买之前了解一下具体的购房流程的，从选房到签合同，从办理贷款手续到过户手续，每一步都有可能会发生意料之外的情况。作为购房者，在了解清楚了具体的办理流程之后就能从容的应对购买二手房过程中可能遇到的一些意外情况了。

3、注意合同内容。

签订二手房买卖交易合同的时候，购房者一定要注意细看合同中的内容，二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。特别是针对买卖双方约定的责任和义务，一定要是对等的，还有关于、、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

4、验收注意细节。

Answer 2

一、二手房交易登记所需提交的申请资料。提交的申请资料： (一)不动产登记申请书； (二)申请人身份证明； (三)不动产权属证书； (四)买卖合同(双方自行签订即可，不需经备案的合同)。互换的，提交互换协议。赠与的，提交赠与合同； (五)共有人增加或者减少的，提交共有人增加或者减少的协议；共有份额变化的，提交份额转移协议； (六)依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证。
二、二手房交易登记办理流程。二手房交易登记总流程为：申请、受理、审核、登簿、发证，五个环节均在市不动产登记中心各窗口办理。具体流程如下：第一步，申请人持申请资料到窗口查档、缴税。第二步，申请资料初审合格出具受理凭证，待审核、登簿程序结束后，申请人根据取证通知，持受理凭证、身份证明领取证书(或通过快递方式收取证书)。
三、部分登记业务已实行与税务部门的“一窗受理(不动产与税务业务在一个窗口办结)，请咨询房屋所在区域的不动产登记机构，确认是否符合一窗受理条件。