Question

哪些类型房屋可办理二手房贷款？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

      哪些类型房屋可办理二手房贷款？二手房贷款对房屋的类型有限制，根据相关规定，商品房、政策性保障住房以及已购公房才可以办理二手房贷款。下面介绍这三类房屋办理二手房贷款的难以程度。
商品房
      银行贷款难易程度 ★★★★★
      二手房在上市交易时受政策限制较少，所以银行更愿意接受这类房产贷款。不过需要注意的是如借款人有再次置业的愿望且首付资金不足，可以将第一套住房抵押给银行申请贷款，不过所抵押的房屋产权必须在没有贷款的情况下才可以。另外，对于处于按揭中的房产急需出手套现的，也需要银行同意办理转按揭的情况下才能够正常办理。
政策性保障住房
      银行贷款难易程度 ★★★★☆
      政策性保障住房在办理贷款时，银行一般审核会比较严格。建委对经济适用房的政策是未满五年不允许上市交易，所以借款人在购买时一定要弄清楚所购买的房产是否已满五年。另外的两限房或是其他类似的保障性住房，在出售时也都有一定的限制条件。另外新值得注意的是一些特殊性质的房产是不能或直接上市交易的，比如：军产的房、校产、乡产、小产权以及标准价出售的已购公房等等。
已购公房
      银行贷款难易程度 ★★★☆☆
      已购公房在进行交易时涉及很多限制条件，首先需征得原房产单位同意后，购房人方可上市出售；其次，上市前需按规定补足成本价(优惠价或标准价出售的住宅)才可上市交易；第三，银行在办理这类房产贷款时一般会比经济适用房更为严格，除需满足基本要求取得房产证后，另外还需要贷款的房产不在抵押状态中，这样银行才可以为借款人办理相关贷款手续。