Question

父母的房产证可以加上子女的名字吗

Answer 1

房产证上可以加子女的名字，可以由一方当事人向不动产登记中心申请登记变更名称；可以到公证机关公证赠与子女房产的合同，再申请过户；可以全体共有人共同到不动产登记中心进行申请变更。当房产证上有一个以上的主体的时候，就说明他们 形成了共有关系。共有分为按份共有和共同共有两 种形态。按份共有，就是所有权是按照一定的比例 享有；共同共有，需要共有人之间具有一定的身份 关系，比如是夫妻或家庭成员关系。所以说，在父 母自愿的情况下，是可以在房产证上加上子女的名 字的，这项业务属于变更登记，对于未成年子女可 以以赠与的形式，对于成年子女既可以赠与也可以 以买卖的形式办理。两种形式在办理过程中的税 赋、办件流程有所不同，需要到当地房地产管理部 门领取《办事指南》，但在办理该这项业务时，要 确定房屋贷款已还清，因为如果房屋设定有抵押 权，房屋管理部门是不会受理的。

法律依据:
《中华人民共和国不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。