贷款商业转公积金怎么操作

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借贷有风险,选择需谨慎
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2022-12-21 · 山东宁泰律师事务所职业律师
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商业贷款转公积金贷款的流程是:
1.由原贷款银行出具两份对账单,加盖银行业务章,然后拿到公积金大厅窗口进行审核。
2.审核通过后,再办理有关(评估、担保、抵押等)手续。
3.最后到公积金大厅办理有关借款手续(签定贷款合同)。
申请“商转公”需提交的资料:
1、《职工个人住房公积金贷款申请表》;
2、转贷借款人夫妻双方户口簿、身份证、结婚证(或未婚证明)原件及复印件;
3、转贷人夫妻双方所在单位分别出具的《工资收入证明》原件;
4、转贷人(或配偶、子女)办理原商业房贷的《商品房购销合同》、“销售不动产统一发票”、《借款合同》和《借款抵押合同》原件及复印件;
5、贷款银行提供的转贷人(或配偶)原商业房贷余额;
6、转贷人原商业房贷个人银行还款卡帐号复印件;
7、转贷人(或配偶、子女)经商业房贷已经取得所购住房的《房屋所有权证》原件及复印件;
8、担保公司出具的《保证担保函》;
9、市中心办理商转公需要的其他资料。
法律依据
《住房公积金管理条例》第二十七条
申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。
久领聊财
2023-04-06 · 专注于财经大数据解读,信用知识科普!
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有两种方式。
1、用商贷买的房子作为抵押
通常指商贷购房后出了产权证,但是已经抵押给商贷银行了,申请人家庭需要先提出贷款申请,通过审批后要结清商业贷款,解除该套房子抵押后拿回产权,再将其抵押给住房公积金中心,住房公积金中心再给放款。
2、用其他房子做抵押
要是商贷买的房子还没有出产权,申请人要办商转公就无法用本套房子的产权做抵押来向公积金中心申请贷款,则只能用名下的其他房产做抵押来贷款了。
没有其他房产,只能等商贷购的房子出了产权后再去商转公。
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扩展资料:
商贷款什么时候可以转公积金?
没有具体时间规定,但是有个前提条件,就是得满足公积金贷款要求,毕竟商业贷款是商业银行放款,公积金贷款是住房公积金中心放款,对贷款人的要求肯定是不一样的。
像商业银行贷款没有要求公积金缴存状态,有没有交公积金都无所谓,只要申请人资质达标,首付款来源合理,提供的银行流水达标,且符合商贷基本要求就行了。
而公积金贷款最基本的要求是申请人在贷款前公积金处于正常缴存状态,并且是连续缴存一定的时间,即不低于6个月或者12个月,要是中间有过断缴,则时间从补交后重新累计。
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