Question

哪些情况下购房定金可以退

Answer 1

(一)如果开发商不具备 商品房 销售资格的，那么不想 买房 ， 定金 可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而 购房 者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。 (二)如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订 购房合同 时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还 购房定金 。 (三)根据《最高人民法院关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。