Question

为什么现在很多人买房，而不是租房

Answer 1

1；有人说租房缺乏安定感，搬家麻烦还不能按照自己的意愿装修；有人说租房没办法享受学区和落户等相关权利；还有人说不买房就无法获得一生之中难得的优惠贷款。这些确实都是买房的理由。但是，如果我们购房所需的金额庞大而其他类别资产的投资收益率又远超房产，那么在足够的经济利益面前以上理由都不足以成为理由。
2；举个例子，假设小明可以拿出1000万，有两种选择：方案1是购买房子A用于自住，预计房子的年化收益率为7%，其中租金回报率1%；方案2是配置股票同时租住房子A，预计股票的年化收益率为10%，其中股息率2%（足以覆盖租金支出）。按照方案1，十年之后小明的资产为1791万；按照方案2，十年之后小明的资产为2393万。如此差距，我相信大多数人都会选择租房而非买房。随着时间拉长，差距只会更大。
3；买房的一个好处是可以获得优惠贷款。现在假设小明可以拿出500万，有两种选择：方案1是用自有资金和贷款合计1000万购买房子A用于自住，其中贷款500万期限30年，年利率4%，等额本息还款；方案2是用500万买股票同时租住房子A。按照方案1，十年之后小明的资产为1397万；按照方案2，十年之后小明的资产为1553万。方案2收益更高，现金流更加宽裕，而且没加杠杆，仍然是租房更优。
4；事实上，很多家庭买房并不仅仅是为了保障。购房投入金额大而且通常会使用杠杆，价格波动对于家庭财富的影响非常显著。在过去很多年，房价累计涨幅可观。对于很多人来说，担心房价继续快速上涨，不买房会导致自己的资产购买力贬值或者落后于其他人，这种焦虑其实才是隐藏在刚需外衣之下真正的买房理由。也就是说，很多人买房是为了资产增值。
6；既然是以增值为目的，那么就需要描述未来现金流的概率分布，评估预期效用，并且对各类资产进行比较，从而决定最优配置方案。房产的投资收益主要来自租金和价差。在对投资收益进行预测的时候，价值评估是不可忽略的环节。