Question

房贷利息怎么算

Answer 1

房贷利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

一、 等额本息计算公式：计算原则，银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

二 、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

扩展资料

银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

①计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率

②计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

③银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率

Answer 2

房贷利息的计算方式通常遵循以下几个方面：
1、贷款利率：根据贷款机构的政策及市场情况，贷款利率可以是固定利率或浮动利率。固定利率是在贷款期间内不变的利率，而浮动利率则会随着市场利率的变化而调整。贷款利率可以是年利率或月利率，根据贷款合同约定。
2、还款方式：贷款一般有等额本息还款和等额本金还款两种方式。等额本息还款是指每月偿还的本金和利息总额相等，但每月还款额相同；等额本金还款是指每月偿还的本金相等，但由于每月本金减少，所以付的利息逐渐减少。
3、贷款金额和期限：利息的计算还和贷款金额以及贷款期限有关。一般情况下，贷款金额较大或贷款期限较长，所需支付的利息也会相应增加。
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综上所述，根据贷款利率、还款方式、贷款金额和期限等因素，可以计算出房贷的利息。请根据具体情况咨询贷款机构或使用在线贷款计算器进行详细计算。