Question

第二套房过户费怎么算

Answer 1

第二套房过户的时候，所需要支付的费用主要就是契税，营业税和个人所得税这三大类，剩下的交易费用和办证的费用可以忽略不计，大概也只有几百元。

1、契税

因为是第二套房过户，所以和房屋的大小面积都没有关系，按照房屋总额的3%来收取。

2、营业税

房产证未满5年的交5.6%，房产证满五年的免交。

3、个人所得税

因为不是唯一一套住房，所以也在交易的时候需要按照房款1%或者是两次差额的20%来收取。

4、印花税

买卖双方各0.05%。

5、登记费

个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。

6、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取。

二套房的购买技巧：

1、想要贷款购买的话，最好是到银行仔细了解一下贷款的相关规定，也要看一下自己是否符合贷款的要求。

2、签订购房贷款的时候一定要谨慎，认真检查合同的细节。

3、对于打算使用住房公积金贷款购买二套房，要提前把上一次的贷款还清才能够使用。

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